隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中照明行業(yè)的家居照明需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進(jìn)而有利于帶動照明燈飾行業(yè)發(fā)展。

　　近年來，國內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)不景氣，形勢復(fù)雜多變，房地產(chǎn)的需求受到整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的問題，不但是兩會代表、委員討論的熱門話題，與房地產(chǎn)直接和相關(guān)的部委官員也紛紛表態(tài)，房地產(chǎn)“去庫存”更成為今年的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)之一。房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價(jià)處于合理區(qū)間，進(jìn)而維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市場冰火兩重天，分城施策去庫存

　　2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　隨著部委政策的密集出臺，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房價(jià)補(bǔ)貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場快速升溫。

　　這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價(jià)暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場交易活躍度沒有明顯提升。

　　對此，個別房價(jià)上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價(jià)過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計(jì)2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強(qiáng)化市場監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)察購房者資金來源，重點(diǎn)查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。

　　此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導(dǎo)，因城施政”思想的進(jìn)一步延伸，對市場進(jìn)行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。

　　房地產(chǎn)調(diào)控對家居照明市場的影響

　　隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級，人們開始重視對家居燈飾的選擇，不在滿足于單一的照明功能，更多地考慮燈具的附加價(jià)值，趨向個性化與高品質(zhì)的燈具產(chǎn)品，中國居民對室內(nèi)燈具產(chǎn)業(yè)的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的家居裝飾就越需要設(shè)計(jì)唯美的燈具加以映襯，才能展現(xiàn)出應(yīng)有的設(shè)計(jì)效果，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響家裝燈飾市場的重要因素。

　　對照明行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場的繁榮與否，關(guān)系到家居照明燈具市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，燈具企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了照明燈具行業(yè)的發(fā)展。

　　隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺樓市新政刺激房地產(chǎn)市場的繁榮。房地產(chǎn)市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中照明行業(yè)的家居照明需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進(jìn)而有利于帶動照明燈飾行業(yè)發(fā)展。

　　但是房地產(chǎn)“去庫存”對于照明行業(yè)的影響具有一定的滯后性，影響效果不會立竿見影，需要時間漸漸的反映出來。所以對于照明企業(yè)而言，應(yīng)該借此機(jī)會提升自身的綜合實(shí)力，著力于家居照明領(lǐng)域的產(chǎn)品及渠道布局，迎合市場的發(fā)展變化，抓住新一輪的發(fā)展機(jī)遇。

　　大品牌加速搶占家居照明市場

　　房地產(chǎn)“去庫存”加快，使得家居照明市場需求穩(wěn)步增長。市場復(fù)蘇必然引來各大照企的爭奪，目前，飛利浦、歐普、雷士、木林森等知名品牌紛紛擴(kuò)大家居照明業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加速搶占市場份額。

　　飛利浦照明

　　飛利浦照明在2016年法蘭克福國際照明展推出Hue White Ambiance(Hue氛圍燈)智能家居產(chǎn)品充分釋放自然光的潛力。為營造良好的家居照明體驗(yàn)，飛利浦Hue系統(tǒng)還引入其他產(chǎn)品，如無縫兼容Nest智能恒溫器、攝像頭和警報(bào)系統(tǒng)，還能兼容包括亞馬遜Alexa在內(nèi)的其他智能家居設(shè)備，功能強(qiáng)大。

　　與此同時，飛利浦照明與與荷蘭電信公司KPN，法國保險(xiǎn)公司AXA和法國能源公司ENGIE合作，共同推動智能家居的應(yīng)用。飛利浦意欲將家居照明與能源、安全相結(jié)合，搶占智能家居市場商機(jī)具備廣闊的利益空間。