深圳市洲明科技股份有限公司
擬進(jìn)行股權(quán)收購所涉及的
杭州柏年智能光電子股份有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
中瑞評(píng)報(bào)字【2017】第 000568 號(hào)
（（報(bào)告共分二冊，本冊為第一冊）
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司
二〇一七年九月二十二日
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
目 錄
資產(chǎn)評(píng)估師聲明 ........................................... 1
一、委托方、被評(píng)估單位以及其他報(bào)告使用者簡介 ......... 7
二、評(píng)估目的 ........................................ 43
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 .............................. 43
四、價(jià)值類型及其定義 ................................ 44
五、評(píng)估基準(zhǔn)日 ...................................... 44
六、評(píng)估依據(jù) ........................................ 44
七、評(píng)估方法 ........................................ 47
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 .......................... 63
九、評(píng)估假設(shè) ........................................ 64
十、評(píng)估結(jié)論 ........................................ 67
十一、特別事項(xiàng)說明 .................................. 69
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 .......................... 71
十三、評(píng)估報(bào)告日： .................................. 72
十四、資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人簽字72
附件目錄 ................................................ 73
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號(hào)楓藍(lán)國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
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資產(chǎn)評(píng)估師聲明
本評(píng)估報(bào)告旨在幫助委托方完成評(píng)估目的所涉及經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而提供的價(jià)值參考意見。
一、資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》，遵循有關(guān)
法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，編寫本評(píng)估報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、本評(píng)估報(bào)告記載了我們的工作程序和評(píng)估價(jià)值意見，供委托方及相關(guān)方使用。
評(píng)估報(bào)告的分析意見和評(píng)估結(jié)論以評(píng)估報(bào)告中披露的假設(shè)和使用限制條件為前提。
三、本評(píng)估報(bào)告中的基礎(chǔ)信息由委托方提供，我們對(duì)評(píng)估報(bào)告中的該等信息的準(zhǔn)確
性和完整性不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告
所列明的評(píng)估目的使用，以及送交相關(guān)監(jiān)管部門審查使用。本評(píng)估報(bào)告為保密文件，未
經(jīng)委托方及我們書面許可，不得拷貝、復(fù)制、分發(fā)、傳送第三方或公開。
五、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象和范圍的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)它們的法律
權(quán)屬作出任何形式的保證。
六、我們提請(qǐng)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評(píng)估企業(yè)股東全部權(quán)益
價(jià)值在市場上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
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深圳市洲明科技股份有限公司
擬進(jìn)行股權(quán)收購所涉及的
杭州柏年智能光電子股份有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
摘 要
中瑞評(píng)報(bào)字【2017】第000568號(hào)
以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理
解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。
一、評(píng)估目的：本次評(píng)估是為了滿足深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股份收購
的需要。對(duì)其涉及的杭州柏年智能光電子股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工
作，本次評(píng)估的市場價(jià)值僅供該經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考。
二、評(píng)估對(duì)象及范圍：本次評(píng)估對(duì)象為杭州柏年智能光電子股份有限公司于評(píng)估基
準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍是評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：2017 年 6 月 30 日。
四、價(jià)值類型：市場價(jià)值
五、評(píng)估方法：本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法兩種方法對(duì)杭州柏年智能光電子股份
有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行估算。
六、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程：經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評(píng)定估算等程序，得出評(píng)
估結(jié)論。
七、評(píng)估結(jié)論：
（一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法
以持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提，截至評(píng)估基準(zhǔn)日委估的資產(chǎn)賬面價(jià)值 49,428.18 萬元，評(píng)
估值 72,617.72 萬元；負(fù)債賬面價(jià)值 28,052.81 萬元，評(píng)估值 28,052.81 萬元；凈資產(chǎn)賬
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面價(jià)值 21,375.37 萬元，評(píng)估值為 44,564.91 萬元，評(píng)估增值 23,189.54 萬元，增值率
108.49 %。具體詳見資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日：2017 年 6 月 30 日 單位：萬元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流動(dòng)資產(chǎn) 1 32,909.24 33,521.11 611.87 1.86
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 16,518.94 39,096.61 22,577.67 136.68
其中：可供出售金融資產(chǎn) 3 - - -
持有至到期投資 4 - - -
長期應(yīng)收款 5 - - -
長期股權(quán)投資 6 970.94 -259.17 -1,230.11 -126.69
投資性房地產(chǎn) 7 7,232.12 24,715.77 17,483.65 241.75
固定資產(chǎn) 8 6,015.92 14,211.23 8,195.31 136.23
在建工程 9 24.38 6.36 -18.02 -73.91
工程物資 10 - - -
固定資產(chǎn)清理 11 - - -
生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 12 - - -
油氣資產(chǎn) 13 - - -
無形資產(chǎn) 14 1,896.49 43.32 -1,853.17 -97.72
開發(fā)支出 15 - - -
商譽(yù) 16 - - -
長期待攤費(fèi)用 17 - - -
遞延所得稅資產(chǎn) 18 379.10 379.10 - -
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 19 - - -
資產(chǎn)總計(jì) 20 49,428.18 72,617.72 23,189.54 46.92
流動(dòng)負(fù)債 21 28,052.81 28,052.81 - -
非流動(dòng)負(fù)債 22 - - -
負(fù)債總計(jì) 23 28,052.81 28,052.81 - -
凈 資 產(chǎn)（所有者權(quán)益） 24 21,375.37 44,564.91 23,189.54 108.49
經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行
了評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 6 月 30 日，杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全
部權(quán)益價(jià)值為 44,564.91 萬元，大寫金額人民幣肆億肆仟伍佰陸拾肆萬玖仟壹佰元整。
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（二）收益法
經(jīng)采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）對(duì)杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)
益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 6 月 30 日，杭州柏年智能光電子股份有限公
司的股東全部權(quán)益價(jià)值為 38,327.30 萬元 (大寫金額為人民幣叁億捌仟叁佰貳拾柒萬
叁仟元整)，增值率為 79.31%。
（三）評(píng)估結(jié)論的最終選取
杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果
為 44,564.91 萬元，采用收益法評(píng)估結(jié)果為 38,327.30 萬元，差異額為-6,237.61 萬元。
經(jīng)分析，我們認(rèn)為上述兩種評(píng)估方法的實(shí)施情況正常，參數(shù)選取合理。以企業(yè)提供
的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，以企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)的再取得成本為出
發(fā)點(diǎn)，能較客觀的反應(yīng)資產(chǎn)的市場價(jià)值。而收益法受被評(píng)估單位未來盈利情況、市場競
爭格局、以及國家政策變化的影響較大。同時(shí)考慮到被評(píng)估單位在評(píng)估基準(zhǔn)日前品牌建
設(shè)投入較大，且景觀亮化工程的項(xiàng)目時(shí)間周期較長，被評(píng)估單位品牌價(jià)值的釋放需要一
定時(shí)間，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果存在一定的不確定性。故我們認(rèn)為以資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出的評(píng)估值更
能科學(xué)合理地反映企業(yè)股權(quán)全部權(quán)益的價(jià)值。
杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值為 44,564.91 萬元 (大寫金
額為人民幣肆億肆仟伍佰陸拾肆萬玖仟壹佰元整)。
通過以上分析，我們選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論作為本次評(píng)估的最終結(jié)果。
八、特別事項(xiàng)說明
以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能
評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）：
1、本次評(píng)估結(jié)果僅為杭州柏年智能光電子股份有限公司股權(quán)收購提供參考意見，
不能作為其他目的使用。
2、至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位的房屋建筑物存在抵押情況，具體如下：
金額單位：人民幣萬元
抵押 基準(zhǔn)日
序 抵押 抵押權(quán)
抵押物名稱 物價(jià) 抵押合同號(hào) 借款合同號(hào) 借款余
號(hào) 期限 人
值 額
1 杭州市余杭區(qū)南公 7,663. 2017- 010C110201 貸款 400.00 杭州銀行
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河路 1 號(hào) 3、8 幢 00 6-22 4002501 010C110201700060 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 至 010C110201 貸款 杭州銀行
2 400.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 2020- 4002501 010C110201600083 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 6-22 010C110201 貸款 杭州銀行
3 700.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 4002501 010C110201700017 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C110201 貸款 杭州銀行
4 880.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 4002501 010C110201700032 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C110201 貸款 杭州銀行
5 900.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 4002501 010C110201600033 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C110201 銀承 杭州銀行
6 200.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 4002501 010C510201700040 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C110201 貸款 杭州銀行
7 400.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 4002501 010C110201700043 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
8 貸款 95112017280318 269.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
9 貸款 95112017280309 500.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
貸款 95112017280341 800.00
0 河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
貸款 95112017280363 400.00
1 河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
貸款 95112017280115 1,000.00
2 河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
2017-
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
05-25 貸款 95112017280406 600.00
3 河路 1 號(hào) 4、6 幢 7,500. 00000079 余杭支行
至
1 杭州市余杭區(qū)南公 00 ZD95112014 銀承 浦發(fā)銀行
2022- 525.00
4 河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 CD95112017880189 余杭支行
05-24
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951117000022 28.35
5 河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000157 22.61
6 河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000145 25.04
7 河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000144 19.74
00000079 余杭支行
1 杭州市余杭區(qū)南公 ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951117000071 48.41
8 河路 1 號(hào) 4、6 幢 00000079 余杭支行
ZD95112014 浦發(fā)銀行
保函 BH951117000072 62.86
00000079 余杭支行
1 杭州希和光電子有 8,000. 2016 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 013 招行九堡
500.00
9 限公司 00 年3 字第 007 號(hào) 號(hào)（2017.9 已還清) 支行
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2 杭州希和光電子有 月 18 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 030 招行九堡
800.00
0 限公司 日至 字第 007 號(hào) 號(hào)（2017.9 已還清) 支行
2 杭州希和光電子有 2017 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 143 招行九堡
1,000.00
1 限公司 年3 字第 007 號(hào) 號(hào)（2017.9 已還清) 支行
2 杭州希和光電子有 月 17 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 025 招行九堡
500.00
2 限公司 日 字第 007 號(hào) 號(hào)（2017.9 已還清) 支行
10,981.0
合計(jì)
3、其他特別事項(xiàng)詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。
報(bào)告使用者應(yīng)能夠注意以上的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
九、評(píng)估報(bào)告使用限制說明：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果的使用有效期為一年，
自 2017 年 6 月 30 日至 2018 年 6 月 29 日。當(dāng)本次評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)
時(shí)，可用評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)，超過一年，
其評(píng)估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
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擬進(jìn)行股權(quán)收購所涉及的
杭州柏年智能光電子股份有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
中瑞評(píng)報(bào)字【2017】第000568號(hào)
深圳市洲明科技股份有限公司：
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司（以下簡稱“我公司”）接受深圳市洲明科技
股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的
原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為滿足深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購
需要，對(duì)所涉及的杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日
的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估企業(yè)實(shí)施了實(shí)地勘
察、市場調(diào)查與詢證，對(duì)杭州柏年智能光電子股份有限公司股東全部權(quán)益在 2017 年 6
月 30 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、 委托方、被評(píng)估單位以及其他報(bào)告使用者簡介
（一）委托方為深圳市洲明科技股份有限公司
1、企業(yè)名稱及注冊情況
企業(yè)名稱：深圳市洲明科技股份有限公司（以下簡稱“深圳洲明科技”）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300767579994J
注冊地址：深圳市寶安區(qū)福永街道橋頭社區(qū)永福路 112 號(hào) A 棟
法定代表人：林洺鋒
注冊資本：62883.470300 萬人民幣
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營范圍：LED 顯示屏、LED 燈飾、LED 照明燈的銷售；LED 太陽能照明燈、路
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 7
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號(hào)楓藍(lán)國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
燈桿的銷售；電子產(chǎn)品、信息系統(tǒng)集成、軟硬件（LED 光電等應(yīng)用產(chǎn)品）的開發(fā)和銷售；
工程安裝；用能狀況診斷、節(jié)能改造、節(jié)能項(xiàng)目設(shè)計(jì)、合同能源管理、節(jié)能技術(shù)推廣與
服務(wù)；興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；國內(nèi)貿(mào)易（不含專營、專賣、?？厣唐罚?；經(jīng)營
進(jìn)出口業(yè)務(wù)。（以上項(xiàng)目均不含法律、行政法規(guī)、國務(wù)院規(guī)定禁止和規(guī)定需前置審批的
項(xiàng)目）。
（二）被評(píng)估單位為杭州柏年智能光電子股份有限公司
1、企業(yè)名稱及注冊情況
企業(yè)名稱：杭州柏年智能光電子股份有限公司（以下簡稱“柏年智能”）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330100716106708E
注冊地址：杭州市余杭區(qū)（錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）南公河路 1 號(hào)
法定代表人：潘昌杭
注冊資本：14382 萬元人民幣
企業(yè)類型：股份有限公司(臺(tái)港澳與境內(nèi)合資、未上市)
經(jīng)營范圍：智能導(dǎo)視、智能標(biāo)識(shí)、智能照明、智能安防、智能顯示（LED、LCD、
3D 全息顯示屏）、智能監(jiān)控等系統(tǒng)及其配套的標(biāo)識(shí)、燈箱及展具、金屬制品等模具精加
工產(chǎn)品、交直流電源及其控制系統(tǒng)、智能 LED 燈具產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)；
計(jì)算機(jī)軟件、硬件及總集成技術(shù)開發(fā)、咨詢、服務(wù)及成果轉(zhuǎn)讓；設(shè)計(jì)、安裝和承接城市
及道路照明工程、建筑機(jī)電安裝工程、電子與智能化工程、照明工程、建筑裝飾裝修工
程、鋼結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電工程總承包及其配套的太陽能、風(fēng)能組件及發(fā)電系統(tǒng)集成（涉及
資質(zhì)證憑證經(jīng)營）；自產(chǎn)產(chǎn)品的進(jìn)出口。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可
開展經(jīng)營活動(dòng)）。
2、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)
杭州柏年智能光電子股份有限公司股權(quán)由 2 個(gè)自然人和 7 個(gè)法人股東投資持有。截
止評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 6 月 30 日，股東出資情況如下表：
序號(hào) 股東名稱 出資方式 股東性質(zhì) 持股數(shù)量（股） 認(rèn)繳比例（％）
1 潘昌杭 凈資產(chǎn)折股 自然人 39,656,900 27.57
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2 潘昌州 凈資產(chǎn)折股 自然人 29,661,400 20.62
3 遠(yuǎn)陞發(fā)展 凈資產(chǎn)折股 法人 38,702,200 26.91
4 柏年投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 9,995,500 6.95
5 杭州誠鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 8,460,000 5.88
6 鼎碩光電 凈資產(chǎn)折股 法人 6,345,500 4.41
7 北京力鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 4,230,000 2.94
8 廣州力鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 4,230,000 2.94
9 柏年電子 凈資產(chǎn)折股 法人 2,538,200 1.77
合計(jì) 143,820,000 100.00
3、歷史沿革：
3.1 柏年智能的設(shè)立
杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司（設(shè)立時(shí)曾用名杭州百順標(biāo)識(shí)制作有限公司）（以下簡
稱“有限公司”），系由自然人孫德權(quán)、潘昌州共同投資組建，設(shè)立時(shí)注冊資本為 52
萬元，其中孫德權(quán)出資 31 萬，占 59.62%；潘昌州出資 21 萬，占 40.38%。均以現(xiàn)金方
式出資。
注冊資本實(shí)收情況業(yè)經(jīng)浙江求信審計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)證，并由該所出具浙求驗(yàn)（99）第
372 號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》。杭州百順標(biāo)識(shí)制作有限公司于 1999 年 8 月 26 日取得注冊號(hào)為
3301002001576 的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
設(shè)立時(shí)經(jīng)營范圍：制作加工：非金屬標(biāo)牌（除商標(biāo)），電腦繪圖（除廣告設(shè)計(jì)制作）；
批發(fā)等。
3.2 第一次名稱變更
1999 年 10 月 10 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議，同意將公司名稱變更為杭州
柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司。
1999 年 10 月 27 日，有限公司向杭州市工商行政管理局提交了《公司變更登記申請(qǐng)
書》。
1999 年 11 月 1 日，有限公司獲得杭州市工商行政管理局的相關(guān)批準(zhǔn)，并領(lǐng)取了注
冊號(hào)為 3301002001576 的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
3.3 第一次增資
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2000 年 2 月 15 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：“同意將公司注冊資本由 52
萬元增至 120 萬元，其中孫德權(quán)增資 40.544 萬元，追加投資方式為貨幣出資，前后共認(rèn)
繳出資 71.544 萬元，占注冊資本的 59.62%；潘昌州增資 27.456 萬元，追加投資方式為
貨幣出資，前后共認(rèn)繳出資 48.456 萬元，占注冊資本的 40.38%；本次增資價(jià)格均為 1
元/股；同時(shí)修改公司章程，通過了新的《杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司章程》。”
2000 年 2 月 18 日，杭州中州會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具“浙中州驗(yàn)字【2000】第 43 號(hào)”《驗(yàn)
資報(bào)告》：截至 2000 年 2 月 18 日止，有限公司已經(jīng)收到其股東繳納的新增注冊資本 68
萬元，其中孫德權(quán)增資 40.544 萬元，潘昌州增資 27.456 萬元，均為貨幣出資。
2000 年 2 月 24 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 孫德權(quán) 貨幣 71.544 31.00 59.62
2 潘昌州 貨幣 48.456 21.00 40.38
合計(jì) 120.00 120.00 100.00
3.4 第一次公司住所變更
2000 年 10 月 24 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議，同意將公司住所變更為杭州
市江干區(qū)機(jī)場路 211-1 號(hào)。
2000 年 11 月 6 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
3.5 有限公司第二次增資
2001 年 10 月 1 日，柏年廣告召開股東會(huì)，決議通過：“同意引進(jìn)新股東杭州柏年廣
告設(shè)計(jì)有限公司；同意將杭州柏年廣告設(shè)計(jì)有限公司累計(jì)借給有限公司的 1,204,750.00
元中的 85 萬元按 1：1 轉(zhuǎn)作對(duì)有限公司的投資款 85.00 萬元”。
2001 年 10 月 1 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：“同意將公司注冊資本由 120
萬元增至 260 萬元，其中潘昌州增資 55 萬元，追加投資方式為貨幣出資，前后共認(rèn)繳
出資 103.456 萬元，占注冊資本的 39.79%；同意接收杭州柏年廣告設(shè)計(jì)有限公司為本公
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司新股東，同意該股東對(duì)本公司認(rèn)繳投資 85.00 萬元，投資方式為債轉(zhuǎn)股出資，占注冊
資本的 32.69%；本次增資價(jià)格均為 1 元/股”。
2001 年 10 月 23 日，有限公司對(duì)上述股權(quán)變更事項(xiàng)作了相應(yīng)的帳務(wù)處理，全體股東
簽署了章程修正案，就上述變更事項(xiàng)修改了公司章程。
2001 年 10 月 24 日，浙江天誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具浙天驗(yàn)字【2001】第 1199
號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》：截至 2001 年 10 月 24 日，有限公司已收到潘昌州、柏年廣告新增注
冊資本人民幣 140 萬元，其中潘昌州以貨幣方式繳納的人民幣 55 萬元，柏年廣告以債
權(quán)轉(zhuǎn)增資本計(jì)人民幣 85 萬元。
2001 年 11 月 7 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 103.456 103.456 39.79
2 柏年廣告 債轉(zhuǎn)股 85.00 85.00 32.69
3 孫德權(quán) 貨幣 71.544 71.544 27.52
合計(jì) 260.00 260.00 100.00
3.6 有限公司第三次增資、第二次公司住所變更
2003 年 6 月 25 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：“同意將公司住所變更為杭州
市江干區(qū)機(jī)場路 363 號(hào)；同意將公司注冊資本由 260 萬元增至 500 萬元，全部由孫德權(quán)
認(rèn)購，追加投資方式為貨幣出資，前后共認(rèn)繳出資 311.544 萬元，占注冊資本的 62.31%；
本次增資價(jià)格為 1 元/股；同時(shí)修改公司章程，通過了新的《杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司
章程》?！?br/> 2003 年 6 月 30 日，杭州金匯聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具杭金會(huì)驗(yàn)字【2003】第 274 號(hào)
《驗(yàn)資報(bào)告》：截至 2003 年 6 月 30 日止，有限公司已經(jīng)收到股東繳納的新增注冊資本
合計(jì)人民幣 240 萬元，均以貨幣出資，變更后的累計(jì)注冊資本實(shí)收金額為人民幣 500 萬
元。
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2003 年 7 月 4 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以登
記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 孫德權(quán) 貨幣 311.544 311.544 62.31
2 潘昌州 貨幣 103.456 103.456 20.69
3 柏年廣告 債轉(zhuǎn)股 85.00 85.00 17.00
合計(jì) 500.00 500.00 100.00
3.7 有限公司第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2003 年 11 月 1 日，孫德權(quán)與潘飛飛簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：孫德權(quán)將其持有的柏
年有限的 48%的 240 萬股權(quán)作價(jià) 240 萬元轉(zhuǎn)讓給潘飛飛，轉(zhuǎn)讓價(jià)格 1 元/股。
2003 年 11 月 22 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：同意此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2003 年 12 月 4 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘飛飛 貨幣 240.00 240.00 48.00
2 潘昌州 貨幣 103.456 103.456 20.69
3 柏年廣告 債轉(zhuǎn)股 85.00 85.00 17.00
4 孫德權(quán) 貨幣 71.544 71.544 14.31
合計(jì) 500.00 500.00 100.00
3.8 有限公司第二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及法定代表人變更
2005 年 3 月 11 日，潘昌州與潘飛飛簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有限
公司 48%的 240 萬股權(quán)作價(jià) 240 萬元轉(zhuǎn)讓給潘昌州；孫德權(quán)與孫笑敏簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)
議》：孫德權(quán)將其持有有限公司 14.31%的 71.544 萬股權(quán)作價(jià) 71.544 萬元轉(zhuǎn)讓給孫笑敏；
柏年廣告與潘昌杭簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：柏年廣告將其持有有限公司 17%的 85 萬股
權(quán)作價(jià) 85 萬元轉(zhuǎn)讓給潘昌杭。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為 1 元/股。
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號(hào)楓藍(lán)國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
2005 年 3 月 11 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：“同意此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓；將公司
法定代表人由孫德權(quán)變更為潘昌州；修改公司章程”。
2005 年 3 月 31 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 343.456 343.456 68.69
2 潘昌杭 貨幣 85.00 85.00 17.00
3 孫笑敏 貨幣 71.544 71.544 14.31
合計(jì) 500.00 500.00 100.00
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，孫德權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫笑敏的 71.544 萬股權(quán)系潘昌杭自愿委托孫笑
敏作為自己對(duì)杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司出資人民幣 71.544 萬股（該出資占公司注冊資
本的 14.31%，）的名義持有人，并代為行使相關(guān)股東權(quán)利，孫笑敏自愿接受潘昌杭的
委托并代為行使該相關(guān)股東權(quán)利。
3.9 有限公司第一次經(jīng)營范圍變更
2005 年 6 月 16 日， 有限公司召開股東會(huì)并作出決議：將經(jīng)營范圍變更為“制作、
加工：金屬標(biāo)牌（除商標(biāo)），電腦繪圖（除廣告設(shè)計(jì)制作）；批發(fā)、零售：絲網(wǎng)印刷、
材料、裝飾、貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口（法律法規(guī)禁止經(jīng)營的項(xiàng)目除外，法律、法規(guī)限
制的項(xiàng)目取得許可后方可經(jīng)營）”。
2005 年 6 月 16 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
3.10 有限公司第三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第四次增資、第二次變更經(jīng)營范圍
2006 年 5 月 18 日，潘昌州與潘昌杭簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘昌州將其持有有限
公司 8.69%的 43.456 萬股權(quán)作價(jià) 43.456 萬元轉(zhuǎn)讓給潘昌杭；同日，孫笑敏與潘昌杭簽
署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，孫笑敏將其持有有限公司 14.31%的 71.544 萬股權(quán)作價(jià) 71.544 萬
元轉(zhuǎn)讓給潘昌杭。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為 1 元/股。
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377
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深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，孫笑敏將其持有有限公司 14.31%的 71.544 萬股權(quán)作價(jià) 71.544 萬元
轉(zhuǎn)讓給潘昌杭，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方均簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款也已經(jīng)支
付完畢。至此，潘昌杭委托孫笑敏代持杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司股份的情形已于 2006
年 5 月解除完畢，工商變更登記均已經(jīng)完成，孫笑敏不再代潘昌杭持有上述股權(quán)。
2006 年 5 月 18 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：通過并同意了此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2006 年 5 月 19 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：“同意新增注冊資本 500 萬元，
全部由潘飛飛認(rèn)繳，追加投資方式為貨幣出資，占注冊資本的 50.00%，本次增資價(jià)格
為 1 元/股；同意將公司經(jīng)營范圍修改為“制作、加工、安裝；標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌；裝飾、裝潢、
燈光工程；貨物進(jìn)出口（法律、行政法規(guī)禁止的項(xiàng)目除外，法律、行政法規(guī)限制的項(xiàng)目
取得許可后方可經(jīng)營）；其他無需報(bào)經(jīng)審批的一切合法項(xiàng)目”；同意變更公司領(lǐng)導(dǎo)班子，
選舉潘飛飛為公司監(jiān)事；同意修改公司章程”。同日，有限公司股東簽署了新的公司章
程，就上述變更事項(xiàng)對(duì)公司章程進(jìn)行了修改。
2006 年 5 月 23 日，浙江中誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具浙中會(huì)驗(yàn)字【2006】第 111 號(hào)《驗(yàn)
資報(bào)告》：截至 2006 年 5 月 23 日止，有限公司已經(jīng)收到其股東潘飛飛繳納的新增注冊
資本 500 萬元，均為貨幣出資。
2006 年 5 月 26 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘飛飛 貨幣 500.00 500.00 50.00
2 潘昌州 貨幣 300.00 300.00 30.00
3 潘昌杭 貨幣 200.00 200.00 20.00
合計(jì) 1000.00 1000.00 100.00
此次增資過程中，潘昌杭自愿委托潘飛飛作為自己對(duì)杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司
（公司前身）出資人民幣 231 萬股（該出資占公司注冊資本的 23.1%）的名義持有人，
并代為行使相關(guān)股東權(quán)利，潘飛飛自愿接受潘昌杭的委托并代為行使該相關(guān)股東權(quán)利；
2006 年 5 月 19 日，潘昌州自愿委托潘飛飛作為自己對(duì)杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司（公
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司前身）出資人民幣 131 萬股（該出資占公司注冊資本的 13.1%，以下簡稱“代持股權(quán)”）
的名義持有人，并代為行使相關(guān)股東權(quán)利，潘飛飛自愿接受潘昌州的委托并代為行使該
相關(guān)股東權(quán)利。
3.11 有限公司第四次股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2007 年 12 月 12 日，潘昌州與潘飛飛杭簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有
限公司 13.1%的 131 萬股股權(quán)轉(zhuǎn)讓給潘昌州，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 131 萬元；同日，潘飛飛與潘
昌杭簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有限公司 23.1%的 231 萬股股權(quán)轉(zhuǎn)讓給潘
昌杭，軟讓價(jià)款為 231 萬元。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為 1 元/股。
2007 年 12 月 13 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：通過了此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓；同意
修改公司章程。同日，柏年有限股東簽署了新的公司章程，就上述變更事項(xiàng)對(duì)公司章程
進(jìn)行了修改。
2007 年 12 月 20 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方均簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款也已經(jīng)支付完畢。至
此，潘昌杭委托潘飛飛、潘昌州委托潘飛飛代持杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司股份的情形
已于 2007 年 12 月解除完畢，工商變更登記均已經(jīng)完成，潘飛飛不再代潘昌杭、潘昌州
持有上述股權(quán)。2017 年 1 月，潘昌杭、潘昌州、潘飛飛、杭州柏年智能光電子股份有限
公司簽署了《關(guān)于股權(quán)代持解除情形的相關(guān)聲明》，確認(rèn)代持情形已經(jīng)解除，目前公司
股權(quán)清晰，不存在股權(quán)糾紛情形。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 431.00 431.00 43.10
2 潘昌杭 貨幣 431.00 431.00 43.10
3 潘飛飛 貨幣 138.00 138.00 13.80
合計(jì) 1000.00 1000.00 100.00
3.12 有限公司第五次股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第三次經(jīng)營范圍變更、第三次住所變更
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2008 年 2 月 20 日，潘飛飛與柏年光電簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有
限公司 6.9%的 69 萬股本轉(zhuǎn)讓給杭州柏年光電科技有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 69 萬元；同
日，潘飛飛與鼎碩光電簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘飛飛將其持有有限公司 6.9%的 69 萬
股股本轉(zhuǎn)讓給深圳市鼎碩光電科技有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 69 萬元。
上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為 1 元/股。
2008 年 2 月 22 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：同意此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓；公司住
所變更為杭州市余杭區(qū)順風(fēng)路 528 號(hào)北樓 1-2 層；經(jīng)營范圍變更為：“制作、加工標(biāo)識(shí)、
標(biāo)牌（限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）、安裝標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌（需前置審批 的除外），服務(wù)；承接裝飾、
裝潢、燈光工程；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口（法律、行政法規(guī)禁止的項(xiàng)目除外，法律、
行政法規(guī)限制的項(xiàng)目取得許可后方可經(jīng)營）；其他無需報(bào)經(jīng)審批的一切合法項(xiàng)目”；同
意修改公司章程。同日，有限公司股東簽署章程修正案，就上述變更事項(xiàng)對(duì)公司章程進(jìn)
行了修改。
2008 年 3 月 11 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 431.00 431.00 43.10
2 潘昌杭 貨幣 431.00 431.00 43.10
3 柏年光電 貨幣 69.00 69.00 6.90
4 鼎碩光電 貨幣 69.00 69.00 6.90
合計(jì) 1000.00 1000.00 100.00
3.13 有限公司第五次增資、第一次企業(yè)類型變更、第四次經(jīng)營范圍變更
2008 年 3 月 27 日，有限公司召開股東會(huì)并作出決議：同意新增注冊資本 379 萬元，
增資全部由外方投資者遠(yuǎn)陞發(fā)展有限公司以 1,694.56 萬美元現(xiàn)匯出資認(rèn)購，其中 379 萬
元計(jì)入注冊資本，其余全部計(jì)入公司資本公積金；變更后，注冊資本由 1000 萬元增加
至 1379 萬元；公司類型由有限公司變更為中外合資的有限公司，并組成新的組織結(jié)構(gòu)，
成立董事會(huì)，公司經(jīng)理由董事長擔(dān)任；變更經(jīng)營范圍，變更后的經(jīng)營范圍為“制作、加
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工、安裝：標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌；服務(wù)：承接裝飾裝潢、燈光工程；自產(chǎn)產(chǎn)品的進(jìn)出口”。同日，
柏年有限全體股東潘昌杭、潘昌州、柏年光電、鼎碩光電、遠(yuǎn)陞發(fā)展簽署了《潘昌杭、
潘昌州、柏年電子、鼎碩光電、遠(yuǎn)陞發(fā)展增資協(xié)議》、《潘昌杭、潘昌州、柏年電子、
鼎碩光電、遠(yuǎn)陞發(fā)展關(guān)于設(shè)立中外合資經(jīng)營杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司合資章程》。
2008 年 5 月 22 日，浙江省對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作廳出具浙外經(jīng)貿(mào)資函【2008】283 號(hào)
《浙江省對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作廳關(guān)于杭州柏年標(biāo)識(shí)制作有限公司股權(quán)并購增資并變更為
合資經(jīng)營企業(yè)的批復(fù)》：同意有限公司注冊資本由 1,000 萬元人民幣增至 1,379 萬元人
民幣，增資部分由遠(yuǎn)陞發(fā)展（香港）以 1,694.56 萬美元現(xiàn)匯溢價(jià)認(rèn)購；有限公司變更為
合資經(jīng)營企業(yè)。
2008 年 6 月 23 日，浙江華夏會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具浙華會(huì)驗(yàn)字【2008】第 208 號(hào)《驗(yàn)
資報(bào)告》：截至 2008 年 6 月 23 日，有限公司已收到其股東遠(yuǎn)陞發(fā)展繳納的新增注冊資
本 379 萬元，均為貨幣出資。
2008 年 7 月 18 日，浙江省人民政府頒發(fā)批準(zhǔn)號(hào)為商外資浙府資字【2008】01362
號(hào)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，批準(zhǔn)了上述變更。
2008 年 7 月 18 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 貨幣 431.00 431.00 31.25
2 潘昌杭 貨幣 431.00 431.00 31.25
3 遠(yuǎn)陞發(fā)展 貨幣 379.00 379.00 27.50
4 柏年光電 貨幣 69.00 69.00 5.00
5 鼎碩光電 貨幣 69.00 69.00 5.00
合計(jì) 1,379.00 1,379.00 100.00
3.14 有限公司第六次增資
2008 年 9 月 16 日，有限公司召開董事會(huì)并作出決議：同意以公司資本公積金轉(zhuǎn)增
注冊資本，增資總額為 8,671 萬元，增資款全部從公司資本公積金中獲取，全體股東同
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比例增資。其中，潘昌杭增資 2,709.69 萬元，潘昌州增資 2,709.69 萬元，柏年光電增資
433.55 萬元，鼎碩光電增資 433.55 萬元，遠(yuǎn)陞發(fā)展增資 2,384.52 萬元。
本次增資后，注冊資本由 1,379 萬元變更為 10,050 萬元人民幣。
2008 年 9 月 18 日，杭州市余杭區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管【2008】
62 號(hào)《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復(fù)》，同意上述變更。
2008 年 9 月 23 日，浙江華夏會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具“浙華會(huì)驗(yàn)字【2008】第 258 號(hào)”《驗(yàn)
資報(bào)告》：截至 2008 年 9 月 22 日，有限公司已將資本公積 8671 萬元轉(zhuǎn)增注冊資本（實(shí)
收資本），變更后的累計(jì)注冊資本人民幣 10,050 萬元，實(shí)收資本 10,050 萬元。
2008 年 9 月 24 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準(zhǔn)號(hào)為商外資浙府資字【2008】01362
號(hào)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，批準(zhǔn)上述變更。
2008 年 9 月 24 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 3,140.69 3,140.69 31.25
2 潘昌杭 3,140.69 3,140.69 31.25
貨幣、資本公
3 遠(yuǎn)陞發(fā)展 2,763.52 2,763.52 27.50
積轉(zhuǎn)增資本
4 柏年光電 502.55 502.55 5.00
5 鼎碩光電 502.55 502.55 5.00
合計(jì) 10,050.00 10,050.00 100.00
3.15 有限公司第二次名稱變更
2009 年 8 月 10 日，有限公司召開董事會(huì)并通過決議：同意公司名稱變更為杭州柏
年光電標(biāo)飾有限公司。
2009 年 9 月 1 日，有限公司向杭州市工商行政管理局提交了《外商投資企業(yè)變更（備
案）登記申請(qǐng)書》，并于 2009 年 9 月 8 日取得杭州市工商行政管理局頒發(fā)的《企業(yè)名
稱變更預(yù)先核準(zhǔn)登記通知書》（（杭）名稱預(yù)核[2009]第 463426 號(hào)）。
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2009 年 9 月 15 日，有限公司在杭州市工商行政管理局辦理了工商變更登記手續(xù)，
取得了變更后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
3.16 有限公司第七次增資
2009 年 11 月 5 日，有限公司召開董事會(huì)并通過決議：同意新增注冊資本 2640 萬元，
增資款全部從公司資本公積中提取，全體股東同比例增資；其中，潘昌杭增資 825 萬元，
潘昌州增資 825 萬元，柏年光電增資 132 萬元，鼎碩光電增資 132 萬元，遠(yuǎn)陞發(fā)展增資
726 萬元。本次增資后，注冊資本由 10050 萬元變更為 12690 萬元人民幣。
2009 年 11 月 25 日，杭州市余杭區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管［2009］
81 號(hào)《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復(fù)》，同意上述變更。
2009 年 12 月 15 日，浙江華夏會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具“浙華會(huì)驗(yàn)字【2009】第 322 號(hào)”
《驗(yàn)資報(bào)告》：截至 2009 年 11 月 30 日止，公司已將資本公積 2640 萬元轉(zhuǎn)增注冊資本
（實(shí)收資本），變更后的累計(jì)注冊資本人民幣 12690 萬元，實(shí)收資本 12690 萬元。
2009 年 12 月 20 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準(zhǔn)號(hào)為商外資浙府資字【2008】01362
號(hào)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，批準(zhǔn)上述變更。
2009 年 12 月 23 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
1 潘昌州 3,965.69 3,965.69 31.25
2 潘昌杭 3,965.69 3,965.69 31.25
貨幣、資本公
3 遠(yuǎn)陞發(fā)展 3,489.52 3,489.52 27.50
積轉(zhuǎn)增資本
4 柏年光電 634.55 634.55 5.00
5 鼎碩光電 634.55 634.55 5.00
合計(jì) 12,690.00 12,690.00 100.00
3.17 有限公司第六次股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第五次經(jīng)營范圍變更
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2010 年 3 月 11 日，遠(yuǎn)陞發(fā)展與柏年光電簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：杭州柏年光電科
技有限公司將其持有柏年光電 3%的 380.73 萬股本作價(jià) 380.73 萬元轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)陞發(fā)展有限
公司。
2010 年 3 月 11 日，有限公司召開董事會(huì)并通過決議：同意此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓；公司住
所變更為杭州市余杭區(qū)（錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）南公河路 1 號(hào)；經(jīng)營范圍變更為“制作、加
工、安裝：標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌；LED 顯示屏系統(tǒng)和太陽能模組的組裝和銷售，服務(wù)；承接：裝
飾裝潢、燈光工程的設(shè)計(jì)和施工；自產(chǎn)產(chǎn)品的進(jìn)出口”；同意修改公司章程和合資合同。
同日，有限公司全體股東簽署章程修正案，就上述變更事項(xiàng)對(duì)公司章程進(jìn)行了修改。
2010 年 5 月 10 日，杭州市余杭區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管【2010】
28 號(hào)《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復(fù)》，同意上述變更。
2010 年 5 月 14 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準(zhǔn)號(hào)為商外資浙府資字【2008】01362
號(hào)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，批準(zhǔn)上述變更。
2010 年 5 月 14 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
序號(hào) 股東名稱 出資方式 認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
1 潘昌州 （萬元）
3,965.69 （萬元）
3,965.69 （%）
31.25
2 潘昌杭 3,965.69 3,965.69 31.25
貨幣、資本公
3 遠(yuǎn)陞發(fā)展 3870.22 3870.22 30.50
積轉(zhuǎn)增資本
4 鼎碩光電 634.55 634.55 5.00
5 柏年光電 253.82 253.82 2.00
合計(jì) 12,690.00 12,690.00 100.00
3.18 有限公司第八次增資
2010 年 12 月 22 日，公司召開董事會(huì)并通過決議：同意新增注冊資本 846 萬元；同
意接收北京力鼎財(cái)富成長投資管理中心（有限合伙）、廣州力鼎凱得創(chuàng)業(yè)投資有限合伙
企業(yè)（有限合伙）為有限公司新股東，北京力鼎投資、廣州力鼎投資分別以貨幣形式出
資 1,500 萬元人民幣認(rèn)購公司 423 萬的增資股權(quán)。其中，423 萬元人民幣計(jì)入公司注冊
資本，其余差額 1,077 萬元作為股本溢價(jià)全部計(jì)入資本公積。增資后的注冊資本為 13536
萬元人民幣。
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2011 年 1 月 11 日，浙江華夏會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具“浙華會(huì)驗(yàn)字【2011】第 121 號(hào)”《驗(yàn)
資報(bào)告》：截至 2011 年 1 月 10 日止，變更后的累計(jì)注冊資本人民幣 13536 萬元，實(shí)收
資本 13536 萬元。
2011 年 1 月 24 日，杭州市余杭區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管【2011】9
號(hào)《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復(fù)》，同意上述變更。
2011 年 1 月 24 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準(zhǔn)號(hào)為商外資浙府資字【2008】01362
號(hào)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，批準(zhǔn)上述變更。
2011 年 1 月 24 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
貨幣、資本公
1 潘昌州
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 29.30
貨幣、資本公
2 潘昌杭
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 29.30
貨幣、資本公
3 遠(yuǎn)陞發(fā)展
積轉(zhuǎn)增資本 3870.22 3870.22 28.59
貨幣、資本公
4 鼎碩光電
積轉(zhuǎn)增資本 634.55 634.55 4.69
5 北京力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 3.125
6 廣州力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 3.125
貨幣、資本公
7 柏年光電
積轉(zhuǎn)增資本 253.82 253.82 1.87
合計(jì) 13,536.00 13,536.00 100.00
3.19 有限公司第六次經(jīng)營范圍變更
2011 年 4 月，有限公司召開董事并通過決議：公司經(jīng)營范圍變更為 “研發(fā)設(shè)計(jì)、生
產(chǎn)銷售、安裝服務(wù)各類標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌、LED 及 LCD 顯示屏系統(tǒng)、交直流電源、太陽能組
件、風(fēng)能及其發(fā)電系統(tǒng)；設(shè)計(jì)、生產(chǎn)銷售 LED 燈具、工礦燈、庭院燈具系列產(chǎn)品。承
接：裝飾裝潢、燈光工程的設(shè)計(jì)和施工；自產(chǎn)產(chǎn)品的進(jìn)出口”。
2011 年 4 月 15 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
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3.20 有限公司第九次增資
2011 年 8 月，有限公司召開董事會(huì)并通過決議：同意新增注冊資本 846 萬元；同意
接收杭州誠鼎創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）為有限公司新股東，杭州誠鼎投資以貨幣
形式出資 3130.20 萬人民幣。其中 846 萬元人民幣作為實(shí)收資本投入公司，其余差額
2284.2 萬元作為股本溢價(jià)全部計(jì)入資本公積。增資后的注冊資本為 14382 萬元人民幣。
2011 年 8 月 25 日，浙江華夏會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具“浙華會(huì)驗(yàn)字（2011）第 685 號(hào)”《驗(yàn)
資報(bào)告》：截至 2011 年 8 月 17 日，有限公司已收到其股東杭州誠鼎投資繳納的新增注
冊資本 846 萬元，均為貨幣出資，變更后的累計(jì)注冊資本人民幣 14382 萬元，實(shí)收資本
14382 萬元。
2011 年 9 月 21 日，杭州市余杭區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局出具余外經(jīng)貿(mào)資管【2011】
94 號(hào)《杭州市余杭區(qū)外商投資企業(yè)變更批復(fù)》，同意上述變更。
2011 年 9 月 21 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準(zhǔn)號(hào)為商外資浙府資字【2008】01362
號(hào)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，批準(zhǔn)上述變更。
2011 年 9 月 26 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
貨幣、資本公
1 潘昌州
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 27.574
貨幣、資本公
2 潘昌杭
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 27.574
貨幣、資本公
3 遠(yuǎn)陞發(fā)展
積轉(zhuǎn)增資本 3,870.22 3,870.22 26.910
4 杭州誠鼎投資 貨幣 846.00 846.00 5.882
貨幣、資本公
5 鼎碩光電
積轉(zhuǎn)增資本 634.55 634.55 4.412
6 北京力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 2.941
7 廣州力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 2.941
貨幣、資本公
8 柏年光電
積轉(zhuǎn)增資本 253.82 253.82 1.765
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合計(jì) 14,382.00 14,382.00 100.00
3.21 有限公司第七次經(jīng)營范圍變更
2011 年 11 月 1 日，有限公司召開董事會(huì)決議并通過決議：公司經(jīng)營范圍變更為“研
發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)銷售、安裝服務(wù)各類標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌、LED 及 LCD 顯示屏系統(tǒng)、交直流電源、
太陽能組件、風(fēng)能及其發(fā)電系統(tǒng)；設(shè)計(jì)、生產(chǎn)：LED 燈具、工礦燈、庭院燈具系列產(chǎn)品；
承接：機(jī)電設(shè)備安裝工程、城市道路照明工程、建筑智能化工程、裝飾裝潢工程、裝飾
裝修工程、燈光工程的設(shè)計(jì)和施工；自產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)出口”。
2011 年 11 月 1 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予以
登記。
3.22 有限公司第七次股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2015 年 5 月 18 日，潘昌州與柏年投資簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：潘昌州將其持有有
限公司 6.95%的計(jì) 999.55 萬股本作價(jià) 1,999.10 萬元轉(zhuǎn)讓給柏年投資。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 2 元/
股。
2015 年 5 月 18 日，有限公司召開董事會(huì)并通過決議：同意此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓；同意修
改公司章程和合資合同。同日，柏年有限股東簽署章程修正案，就上述變更事項(xiàng)對(duì)公司
章程進(jìn)行了修改。
2015 年 5 月 22 日，杭州市余杭區(qū)商務(wù)局出具余商務(wù)資【2015】33 號(hào)《杭州市余杭
區(qū)外商投資企業(yè)變更批復(fù)》，同意上述變更。
2015 年 5 月 22 日，杭州市人民政府頒發(fā)批準(zhǔn)號(hào)為商外資浙府資字【2008】07449
號(hào)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，批準(zhǔn)上述變更。
2015 年 6 月 5 日，杭州市工商行政管理局核準(zhǔn)了有限公司的相關(guān)變更事項(xiàng)并予
以登記。
本次變更后，有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
認(rèn)繳出資額 實(shí)繳出資額 出資比例
序號(hào) 股東名稱 出資方式
（萬元） （萬元） （%）
貨幣、資本公
1 潘昌杭
積轉(zhuǎn)增資本 3,965.69 3,965.69 27.574
貨幣、資本公
2 遠(yuǎn)陞發(fā)展
積轉(zhuǎn)增資本 3,870.22 3,870.22 26.910
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號(hào)楓藍(lán)國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
貨幣、資本公
3 潘昌州
積轉(zhuǎn)增資本 2,966.14 2,966.14 20.62
貨幣、資本公
4 柏年投資
積轉(zhuǎn)增資本 999.55 999.55 6.95
5 杭州誠鼎投資 貨幣 846.00 846.00 5.882
貨幣、資本公
6 鼎碩光電
積轉(zhuǎn)增資本 634.55 634.55 4.412
7 北京力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 2.941
8 廣州力鼎投資 貨幣 423.00 423.00 2.941
貨幣、資本公
9 柏年電子
積轉(zhuǎn)增資本 253.82 253.82 1.765
合計(jì) 14,382.00 14,382.00 100.00
3.23 有限公司整體變更為股份公司
（1）2015 年 7 月 22 日，有限公司召開第二屆董事會(huì)第七次會(huì)議，同意將公司由中
外合資有限責(zé)任公司整體變更為外商投資股份有限公司，以 2015 年 6 月 30 日作為股份
制改制的審計(jì)及評(píng)估基準(zhǔn)日，并同意聘請(qǐng)?zhí)旖?huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本次整
體變更為股份公司的審計(jì)機(jī)構(gòu)，同意聘請(qǐng)坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司為本次整體變更為股份
公司的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
（2）2015 年 7 月 30 日，天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具天健審[2015]5609 號(hào)《審計(jì)報(bào)告》，
確認(rèn)截至 2015 年 6 月 30 日，有限公司經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為 254,060,063.55 元。
（3）2015 年 9 月 8 日，坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具坤元評(píng)報(bào)［2015］478 號(hào)《評(píng)
估報(bào)告書》，確認(rèn)截至 2015 年 6 月 30 日，柏年有限凈資產(chǎn)評(píng)估值為 321,568,206.64 元。
（4）2015 年 9 月 8 日，有限公司召開第二屆董事會(huì)第八次會(huì)議，全體董事確認(rèn)審
計(jì)及評(píng)估結(jié)果，同意以 2015 年 6 月 30 日為基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn) 254,060,063.55 元按
1.77:1 的比例折股。公司折股后的股本規(guī)模為 143,820,000 股，每股面值 1 元，其余
110,240,063.55 元計(jì)入股份公司資本公積。
（5）2015 年 9 月 8 日，有限公司全體股東遠(yuǎn)陞發(fā)展有限公司、杭州柏年電子科技
有限公司、深圳市鼎碩光電科技有限公司、北京力鼎財(cái)富成長投資管理中心（有限合伙）、
廣州力鼎凱得創(chuàng)業(yè)投資有限合伙企業(yè)（有限合伙）、杭州誠鼎創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限
合伙）、杭州柏年投資合伙企業(yè)（有限合伙）、潘昌杭、潘昌州作為有限公司整體變更
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設(shè)立為股份有限公司的發(fā)起人共同簽署了《發(fā)起人協(xié)議》，股份公司名稱定為“杭州柏
年智能光電子股份有限公司”。
（6）2015 年 9 月 21 日，杭州市市場監(jiān)督管理局出具（杭）名稱預(yù)核[2015]第 270593
號(hào)《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書》，核準(zhǔn)柏年有限變更設(shè)立的股份公司名稱為“杭州柏年
智能光電子股份有限公司”。
（7）2015 年 10 月 23 日，有限公司召開了首屆股東大會(huì)，會(huì)議審議通過了《杭州
柏年智能光電子股份有限公司籌建情況報(bào)告》、《杭州柏年智能光電子股份有限公司成
立工作報(bào)告及議案》、《杭州柏年智能光電子股份有限公司章程》等議案，并選舉產(chǎn)生
了柏年光電的首屆董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)除職工監(jiān)事以外的成員。
（8）2015 年 10 月 23 日，杭州市商務(wù)委員會(huì)出具杭商務(wù)外資許【2015】138 號(hào)的
《杭州市商務(wù)委行政許可決定書》，同意杭州柏年光電標(biāo)飾有限公司的公司類型由中外
合資有限責(zé)任公司變更為中外合資股份有限公司，并更名為“杭州柏年智能光電子股份
有限公司”，公司注冊資本為 14,382 萬元，股份總數(shù)為 14,382 萬股，每股面值 1 元人
民幣。
（9）2015 年 10 月 23 日，浙江省人民政府頒發(fā)批準(zhǔn)號(hào)為商外資浙府資杭字
[2008]07449 號(hào)《中華人民共和國臺(tái)港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，企業(yè)名稱為“杭州柏
年智能光電子股份有限公司”，企業(yè)類型為外商投資股份制，注冊資本為 14,382 萬元。
（10）2015 年 10 月 23 日，有限公司召開了職工大會(huì)，同意選舉張學(xué)玲為公司第一
屆監(jiān)事會(huì)職工代表監(jiān)事。
（11）2015 年 10 月 23 日，有限公司召開了創(chuàng)立大會(huì)暨首次股東大會(huì)，全體發(fā)起人
出席了會(huì)議。會(huì)議審議通過了《公司章程》等議案并選舉產(chǎn)生了股份公司第一屆董事會(huì)
董事、第一屆監(jiān)事會(huì)股東代表監(jiān)事。2015 年 10 月 26 日，公司第一屆董事會(huì)第一次會(huì)議
選舉產(chǎn)生了董事長并聘任了總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員，公司第一屆監(jiān)事會(huì)第一次會(huì)議
選舉產(chǎn)生了監(jiān)事會(huì)主席。
（12）2015 年 11 月 20 日，天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具天健驗(yàn)[2015]509 號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》，
經(jīng)審驗(yàn)確認(rèn)柏年有限全體股東已將有限公司截至 2015 年 6 月 30 日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)人民
幣 254,060,063.55 元按 1.77:1 的比例折成股份公司的股本 143,820,000 股，每股面值人民
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 25
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號(hào)楓藍(lán)國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
幣 1 元，共計(jì)股本 143,820,000 元，其余凈資產(chǎn) 110,240,063.55 元作為股本溢價(jià)計(jì)入變更
后股份公司的資本公積。
（13）2015 年 11 月 23 日，杭州市市場監(jiān)督管理局向公司頒發(fā)了統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
為 91330100716106708E 的《營業(yè)執(zhí)照》。
本次變更后，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：
序號(hào) 股東名稱 出資方式 股東性質(zhì) 持股數(shù)量（股） 認(rèn)繳比例（％）
1 潘昌杭 凈資產(chǎn)折股 自然人 39,656,900 27.57
2 潘昌州 凈資產(chǎn)折股 自然人 29,661,400 20.62
3 遠(yuǎn)陞發(fā)展 凈資產(chǎn)折股 法人 38,702,200 26.91
4 柏年投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 9,995,500 6.95
5 杭州誠鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 8,460,000 5.88
6 鼎碩光電 凈資產(chǎn)折股 法人 6,345,500 4.41
7 北京力鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 4,230,000 2.94
8 廣州力鼎投資 凈資產(chǎn)折股 合伙企業(yè) 4,230,000 2.94
9 柏年電子 凈資產(chǎn)折股 法人 2,538,200 1.77
合計(jì) 143,820,000 100.00
4、近三年資產(chǎn)負(fù)債、損益狀況
企業(yè)截至 2017 年 6 月 30 日、2016 年 12 月 31 日、2015 年 12 月 31 日、2014 年 12
月 31 日的資產(chǎn)、負(fù)債狀況如下表所示：
（1）主要資產(chǎn)、負(fù)債情況
1）合并報(bào)表
金額單位：人民幣元
項(xiàng)目名稱 2014-12-31 2015-12-31 2016-12-31 2017-6-30
流動(dòng)資產(chǎn) 326,280,856.58 257,200,043.54 327,144,084.40 321,748,864.65
非流動(dòng)資產(chǎn) 166,259,623.31 164,038,166.54 159,461,353.91 155,787,760.04
資產(chǎn)總計(jì) 492,540,479.89 421,238,210.08 486,605,438.31 477,536,624.69
流動(dòng)負(fù)債 220,497,779.97 211,254,515.77 286,157,258.77 276,684,796.58
非流動(dòng)負(fù)債 - - - -
負(fù)債總計(jì) 220,497,779.97 211,254,515.77 286,157,258.77 276,684,796.58
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凈資產(chǎn) 272,042,699.92 209,983,694.31 200,448,179.54 200,851,828.11
2）母公司報(bào)表
金額單位：人民幣元
項(xiàng)目名稱 2014-12-31 2015-12-31 2016-12-31 2017-6-30
流動(dòng)資產(chǎn) 321,466,642.20 246,779,516.72 334,115,756.84 329,092,437.93
非流動(dòng)資產(chǎn) 175,846,510.73 175,731,394.60 168,969,918.74 165,189,402.17
資產(chǎn)總計(jì) 497,313,152.93 422,510,911.32 503,085,675.58 494,281,840.10
流動(dòng)負(fù)債 223,117,836.88 215,209,311.09 290,778,903.35 280,528,071.12
非流動(dòng)負(fù)債 - - - -
負(fù)債總計(jì) 223,117,836.88 215,209,311.09 290,778,903.35 280,528,071.12
凈資產(chǎn) 274,195,316.05 207,301,600.23 212,306,772.23 213,753,768.98
2014 年、2015 年、2016 年、2017 年 1-6 月?lián)p益狀況如下表所示：
1）合并報(bào)表
金額單位：人民幣元
項(xiàng)目 2014 年度 2015 年度 2016 年度 2017 年 1-6 月
營業(yè)收入 369,568,693.78 197,632,195.28 297,666,096.50 103,643,667.52
減：營業(yè)成本 281,026,288.44 174,154,671.39 219,644,743.57 70,035,844.78
營業(yè)稅金及附加 2,992,080.02 1,932,463.16 4,159,909.34 1,588,757.73
銷售費(fèi)用 37,661,836.45 37,568,900.23 33,452,615.41 11,933,640.99
管理費(fèi)用 30,421,244.61 39,405,756.91 29,403,879.99 13,995,031.62
財(cái)務(wù)費(fèi)用 2,182,222.92 4,641,719.82 5,841,261.78 3,696,704.03
資產(chǎn)減值損失 3,905,248.78 2,244,112.96 3,205,017.78 1,863,163.55
營業(yè)利潤 11,379,772.56 -62,315,429.19 1,958,668.63 530,524.82
加：營業(yè)外收入 1,792,152.95 570,653.22 1,506,695.94 104,487.26
減：營業(yè)外支出 590,633.14 725,823.92 538,420.95 252,460.46
利潤總額 12,581,292.37 -62,470,599.89 2,926,943.62 382,551.62
減：所得稅 1,512,205.01 -411,594.28 -317,373.02 -21,096.95
凈利潤 11,069,087.36 -62,059,005.61 3,244,316.64 403,648.57
2）母公司報(bào)表
金額單位：人民幣元
項(xiàng)目 2014 年度 2015 年度 2016 年度 2017 年 1-6 月
營業(yè)收入 361,970,153.16 192,304,254.85 293,295,902.62 103,105,875.33
減：營業(yè)成本 284,238,374.08 171,564,576.46 217,523,527.78 69,482,654.20
營業(yè)稅金及附加 2,491,491.70 1,546,982.54 4,087,856.00 1,588,350.19
銷售費(fèi)用 26,843,086.73 29,692,445.63 30,331,454.01 11,469,580.58
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管理費(fèi)用 29,460,570.13 37,615,428.59 28,763,505.00 13,809,618.64
財(cái)務(wù)費(fèi)用 2,175,462.84 4,632,168.88 5,832,109.26 3,689,782.08
資產(chǎn)減值損失 4,628,180.99 2,173,725.06 2,987,079.3 1,378,494.97
營業(yè)利潤 12,132,986.69 -54,921,072.31 3,770,371.27 1,687,394.67
加：營業(yè)外收入 1,728,323.93 564,028.34 1,506,695.94 103,134.57
減：營業(yè)外支出 577,126.83 52,882.16 529,625.11 251,851.21
利潤總額 13,284,183.79 -55,034,093.60 4,747,442.10 1,538,678.03
減：所得稅 1,413,006.78 -398,637.77 -257,729.90 91,681.28
凈利潤 11,871,177.01 -54,635,455.83 5,005,172.00 1,446,996.75
5、被評(píng)估單位經(jīng)營情況
（1）主營業(yè)務(wù)介紹
公司主要從事智能標(biāo)識(shí)、LED 應(yīng)用產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)以及景觀
照明工程、城市泛光照明工程的設(shè)計(jì)、施工、安裝與維護(hù)。致力于為客戶提供高效、節(jié)
能、可靠、智能的標(biāo)識(shí)導(dǎo)視、照明亮化應(yīng)用產(chǎn)品及其整體解決方案。
（2）主要產(chǎn)品及服務(wù)
公司主要產(chǎn)品及服務(wù)主要涵蓋標(biāo)識(shí)導(dǎo)視、光電智能燈具、照明工程三大業(yè)務(wù)
板塊，具體情況如下：
①標(biāo)識(shí)導(dǎo)視業(yè)務(wù)
標(biāo)識(shí)具有識(shí)別、導(dǎo)向、廣告等功能，在經(jīng)濟(jì)生活中起著非常重要的信息傳遞、形象
宣傳等作用。目前公司標(biāo)識(shí)導(dǎo)視業(yè)務(wù)主要分布在加油站、軌道交通、汽車 4S 店、大型
商業(yè)超市及連鎖品牌店等。主要產(chǎn)品及相關(guān)介紹如下：
序 類
號(hào) 別
系統(tǒng)圖片
能
源
油
站
標(biāo)
準(zhǔn)
化
方
案
1
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產(chǎn)品圖片 產(chǎn)品名稱 主要功能（用途）
通過 LED 控制系統(tǒng)進(jìn)行能源
智能立招 類產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)示、交易信息傳
播及品牌形象展示。
標(biāo)示標(biāo)牌、顯
通過智能互聯(lián)和多媒體數(shù)字終
示屏 端進(jìn)行產(chǎn)品價(jià)格、種類、屬性
等信息發(fā)布和廣告?zhèn)鞑ァ?br/> LCD 廣告機(jī) 將終端軟件控制、網(wǎng)絡(luò)信息傳
輸和多媒體終端顯示構(gòu)成一個(gè)
完整的廣告播控系統(tǒng)，并通過
圖片、文字、視頻、小插件（天
氣、匯率等）等多媒體素材進(jìn)
行廣告宣傳。
單色/全彩門
LED 門頭屏動(dòng)感強(qiáng)、顏色鮮艷，
頭屏 主要用于發(fā)布最新廣告信息，
廣泛應(yīng)用于銀行、影樓、美容
美發(fā)、手機(jī)店等店鋪門頭。
智能高輻燈
精密智能控制系統(tǒng)可實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)
高輻燈的開關(guān)和亮度，以便適
應(yīng)天氣、溫度等環(huán)境因素變化
的影響，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。
2 市
政
公
共
導(dǎo)
視
系
統(tǒng)
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產(chǎn)品圖片 產(chǎn)品名稱 主要功能（用途）
導(dǎo)向標(biāo)示
導(dǎo)向標(biāo)示大多是通過箭頭來指
示方向、標(biāo)明目的地。它主要
告知人們的行進(jìn)方向和該方向
沿途的主要設(shè)施以便引導(dǎo)人們
準(zhǔn)確、快捷地到達(dá)目的地。
資訊標(biāo)識(shí)
實(shí)時(shí)發(fā)布最新的時(shí)事資訊、商
業(yè)廣告、應(yīng)急播報(bào)等咨訊信息。
靜動(dòng)態(tài)導(dǎo)向
通過服務(wù)器端的即時(shí)控制，以
標(biāo)識(shí) LED 模塊為載體，實(shí)時(shí)變更標(biāo)
示內(nèi)容。
智能照明系 智能照明系統(tǒng)是利用先進(jìn)電磁
調(diào)壓及電子感應(yīng)技術(shù)，改善照
統(tǒng) 明電路中不平衡負(fù)荷所帶來的
額外功耗，提高功率因素，降
低燈具和線路的工作溫度，達(dá)
到優(yōu)化供電目的。
靜、動(dòng)態(tài)廣告 廣告燈箱通過不間斷的閃動(dòng)等
動(dòng)靜結(jié)合的方式引起人們的注
燈箱 意。文字、圖案有序跳躍、交
替輝映、具有強(qiáng)烈的視覺沖擊
力滿足觀者視覺感受，以期達(dá)
到最大宣傳效果。
LED 廣告機(jī)
將終端軟件控制、網(wǎng)絡(luò)信息傳
輸和多媒體終端顯示構(gòu)成一個(gè)
完整的廣告播控系統(tǒng)、并通過
圖片、文字、視頻、小插件（天
氣、匯率等）等多媒體素材進(jìn)
行廣告宣傳。
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站外標(biāo)識(shí) 站外標(biāo)示主要通過地圖或者文
字信息來表示地點(diǎn)間的位置關(guān)
系，告知人們環(huán)境情況，方便
人們有選擇地利用信息。其通
常要標(biāo)明行人所處的位置、各
出入口位置和附近其他交通方
式等情況。
3 汽
車
產(chǎn)
業(yè)
視
覺
系
統(tǒng)
產(chǎn)品圖片 產(chǎn) 品 主要功能（用途）
名稱
室內(nèi)廣
廣告屏通過將終端軟件控制、網(wǎng)絡(luò)信息傳輸
告屏
和多媒體終端顯示構(gòu)成一個(gè)完整的廣告播
控系統(tǒng)，并通過圖片、文字、視頻、小插件
（天氣、匯率等）等多媒體素材進(jìn)行廣告宣
傳。
玻璃格 格柵屏以燈條組成格柵狀的顯示屏，突破了
傳統(tǒng) LED 顯示屏對(duì)于樓體墻面的諸多限
柵屏 制，具有重量輕，風(fēng)荷載小，高效能低功耗，
高度集成等優(yōu)點(diǎn)。主要應(yīng)用于戶外墻體，玻
璃幕墻，建筑頂部，還包括戶外高炮，觀光
電梯等。
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智能道 智能道閘機(jī)專門用于道路上限制機(jī)動(dòng)車行
駛的通道出入口管理設(shè)備，現(xiàn)廣泛應(yīng)用于公
閘機(jī) 路收費(fèi)站、停車場、小區(qū)、企事業(yè)單位門口，
來管理車輛的出入，智能道閘機(jī)可單獨(dú)通過
遙控事項(xiàng)起落桿，有 RS485 接口，可選配車
輛測器，紅外傳感器，壓力波等完全裝置。
室內(nèi)廣
廣告燈箱會(huì)不間斷的閃動(dòng)，以動(dòng)靜結(jié)合的方
告燈箱 式引起人們的注意。文字、圖案有序跳躍、
交替輝映、具有強(qiáng)烈的視覺沖擊力，滿足觀
者視覺感受。推動(dòng)廣告主獲得最高經(jīng)濟(jì)效
益。
靜 態(tài)
LOGO 通過成熟的光電控制技術(shù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌形
象的展示。
4 商
業(yè)
綜
合
體
形
象
視
覺
系
統(tǒng)
產(chǎn)品圖片 產(chǎn)品名稱 主要功能（用途）
購物導(dǎo)向標(biāo)示大多通過箭頭來指示
方向，標(biāo)明目的地，它主要告知顧客
購物導(dǎo)向標(biāo)識(shí)
購物的行通方向以便引起客戶準(zhǔn)確、
快捷的到達(dá)目的地。
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采用超高亮度的 LED，屏體巨大，遠(yuǎn)
距離觀看仍清晰可見，非線性校正技
術(shù)，使得圖像更清晰、層次感更強(qiáng)，
采用分布式掃描技術(shù)和模塊化設(shè)計(jì)
多功能媒體發(fā) 技術(shù)可有效提高可靠性和穩(wěn)定性，支
布屏 出多種顯示模式，采用通用視頻播放
軟件，使操作十分方便。廣泛應(yīng)用于
大型體育館、展覽館、演藝中心、娛
樂場所、大型文藝晚會(huì)現(xiàn)場、演唱會(huì)
現(xiàn)場等。
將終端軟件控制、網(wǎng)絡(luò)信息傳輸、和
多媒體終端顯示構(gòu)成一個(gè)完整的廣
智能 LCD/LED
告播控系統(tǒng)，并通過圖片、文字、視
廣告機(jī)
頻、小插件（天氣、匯率等）等多媒
體素材進(jìn)行廣告宣傳。
根據(jù)客戶的需求和設(shè)計(jì)的理念定制
標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品展架 標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品展架，提高店內(nèi)的展示
格調(diào)和品位。
5 系 在柏年的各種標(biāo)識(shí)應(yīng)用場景中，無論
是 LCD、LED 等智能產(chǎn)品，還是燈具、
統(tǒng) 燈箱等靜態(tài)產(chǎn)品，均可通過一套系統(tǒng)
進(jìn)行控制與監(jiān)控，以達(dá)到統(tǒng)一管理目
集 的，系統(tǒng)既可集中管理各種 LCD、LED
成 屏幕內(nèi)容，也可智能管理各種燈具、
標(biāo)識(shí)的狀態(tài)，使各產(chǎn)品的運(yùn)行更節(jié)能
更穩(wěn)定。
②光電智能燈具業(yè)務(wù)
公司所生產(chǎn)的照明產(chǎn)品均使用 LED 作為光源。隨著當(dāng)前全球能源短缺憂慮的不斷
升級(jí)，被稱為第四代照明光源的 LED 作為一種新型的綠色光源產(chǎn)品具有節(jié)能、環(huán)保、
壽命長、體積小等特點(diǎn)，光譜中沒有紫外線和紅外線，既不生發(fā)熱量，亦不產(chǎn)生輻射，
眩光小，廢棄物可回收，不含汞元素，無污染，冷光源，可安全觸摸，可廣泛應(yīng)用于各
種指示、顯示、裝飾、背光源、普通照明和城市夜景等領(lǐng)域。燈具包括泛光燈、投光燈、
線條燈、明裝地埋燈、點(diǎn)光源、洗墻燈、園林景觀燈、路燈、隧道燈、高幅燈等多種類
型產(chǎn)品。
③照明工程業(yè)務(wù)
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隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展、城市現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，對(duì)區(qū)域標(biāo)志性建筑、
購物商場、旅游景區(qū)、商業(yè)街道等進(jìn)行燈光亮化已成為美化城市環(huán)境、提高城市形象、
推進(jìn)城市發(fā)展的重要途徑；打造城市夜間光環(huán)境和景觀形象已成為營造良好城市風(fēng)貌、
豐富都市人們夜間生活，繁榮經(jīng)濟(jì)與發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的重要舉措。公司主要從事的照明亮
化工程主要有上海中心大廈泛光照明工程、杭州 G20 西湖風(fēng)景區(qū)亮化工程、杭州奧體中
心工程、大連國貿(mào)大廈泛光照明工程、武漢綠地大廈泛光照明工程等。
(2)研發(fā)力量
杭州柏年智能光電子股份有限公司長期以來非常重視研發(fā)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)與管理，通過
研發(fā)項(xiàng)目信息管理平臺(tái)的建設(shè)、專業(yè)技術(shù)人才的引進(jìn)、內(nèi)部技術(shù)人才的培訓(xùn)、研發(fā)績效
體系的建立等方式，建立了“1+1”模式的研發(fā)機(jī)構(gòu)體系。公司技術(shù)中心于 2011 年被認(rèn)
定為杭州市企業(yè)技術(shù)中心，公司研發(fā)中心于 2014 年通過了浙江省省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)研
發(fā)中心的認(rèn)定。
通過多年的技術(shù)積累，公司在 LED 控制技術(shù)、高清 LED 顯示技術(shù)、媒體顯示屏播控
系統(tǒng)、智能燈箱控制系統(tǒng)等方面積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)，同時(shí)通過對(duì)管理信息系統(tǒng)
的研發(fā)、BIM 管理系統(tǒng)的引入，使公司在小批量個(gè)性定制生產(chǎn)與復(fù)雜工程項(xiàng)目管理的
能力處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平。
研發(fā)中心下設(shè)：信息部、技術(shù)部、研發(fā)部。共有研發(fā)人員 66 名，其中：高級(jí)工程
師 1 名，高級(jí)程序員 1 名，專業(yè)類工程師 16 名，其中碩士 2 名，本科 25 名。茅曉棟先
生擔(dān)任公司研發(fā)中心總監(jiān)。
研發(fā)成果包括：
1）智能燈箱控制系統(tǒng)研發(fā)
根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，公司在傳統(tǒng)燈箱類產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行了智能化控制的研發(fā)，并形成
了系統(tǒng)體系，在不改變產(chǎn)品外觀結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，使產(chǎn)品變的可控制、可檢測、可聯(lián)動(dòng)、
可智能化、可互聯(lián)網(wǎng)，使產(chǎn)品更穩(wěn)定、更節(jié)能、更自動(dòng)化，系統(tǒng)設(shè)計(jì)在控制方式、通訊
模式、安裝管理等方面都有大量創(chuàng)新，并申請(qǐng)了相關(guān)專利。
2）媒體顯示屏智能播控系統(tǒng)研發(fā)
利用互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，將各類顯示屏納入到一個(gè)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)集中管理，統(tǒng)一發(fā)布的
目的，同時(shí)可以檢測各設(shè)備的運(yùn)行情況，保障設(shè)備的正常運(yùn)行。此系統(tǒng)除了管理傳統(tǒng)的
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LCD、LED 顯示屏外，還將景觀照明燈光、互動(dòng)觸摸屏幕等異型設(shè)備納入管理，使系統(tǒng)
更全面的管理各種媒體平臺(tái)。公司 LED 燈具集群及顯示屏節(jié)目智能播放系統(tǒng)已成功獲
得軟件著作權(quán)證書。
3）亮化照明智能控制系統(tǒng)研發(fā)
通過智能化控制，實(shí)現(xiàn)對(duì) LED 戶外亮化燈具的實(shí)時(shí)控制與管理，使 LED 戶外亮化
燈具可以根據(jù)節(jié)目情景、現(xiàn)場情景進(jìn)行調(diào)光調(diào)色，并且能在控制系統(tǒng)的操控主機(jī)上實(shí)時(shí)
監(jiān)控反饋運(yùn)行狀態(tài)。在實(shí)際應(yīng)用過程中，設(shè)計(jì)師還可根據(jù)現(xiàn)場對(duì)燈光性能及照明效果的
特殊需求，對(duì)戶外燈具的照明光效及功能進(jìn)行智能化設(shè)計(jì)，提升燈具在現(xiàn)場應(yīng)用中的照
明效果，提升項(xiàng)目整體亮化效果。公司 LED 燈具集群及顯示屏節(jié)目智能控制系統(tǒng)已成
功獲得軟件著作權(quán)證書。
4）生產(chǎn)管理 APP 系統(tǒng)研發(fā)
此系統(tǒng)主要用于公司內(nèi)部的生產(chǎn)部門及相關(guān)的合作單位，此系統(tǒng)是根據(jù)公司的行業(yè)
特點(diǎn)進(jìn)行自主研發(fā)，極大的方便了公司在小批量定制化產(chǎn)品的生產(chǎn)流程，提高了生產(chǎn)的
管理能力與交付能力，是公司向工業(yè) 4.0 邁進(jìn)的一種嘗試，后期將與正在研發(fā)的柏年
云系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，為客戶提供從設(shè)計(jì)到生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、維保、運(yùn)維全產(chǎn)品生命周期
的服務(wù)。
公司共有 26 項(xiàng)商標(biāo)、53 項(xiàng)專利、2 項(xiàng)著作權(quán)。
（3）銷售模式
目前公司銷售模式主要有兩種：其一是通過公開招投標(biāo)形式參與業(yè)務(wù)競標(biāo)。公司通
過多種業(yè)務(wù)渠道廣泛收集標(biāo)識(shí)導(dǎo)視、LED 光電及智照明工程項(xiàng)目的招標(biāo)信息，并由業(yè)
務(wù)部門負(fù)責(zé)執(zhí)行客戶關(guān)系的維護(hù)與項(xiàng)目跟蹤工作，多方面收集項(xiàng)目背景信息。同時(shí)，由
于公司在該領(lǐng)域已具備多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)具有一定的知名度及口碑，一些項(xiàng)目
工程的投資方在進(jìn)行工程招標(biāo)時(shí)，會(huì)主動(dòng)向公司發(fā)出競標(biāo)邀請(qǐng)，這也擴(kuò)展了公司的信息
來源。其二是在不斷挖掘新有客戶的基礎(chǔ)上，深化與已有老客戶的業(yè)務(wù)往來，通過采用
總協(xié)議（框架協(xié)議）加訂單采購流程銷售的模式，加強(qiáng)與長期老客戶的穩(wěn)定合作關(guān)系。
(4)公司的競爭優(yōu)劣勢、發(fā)展的機(jī)遇及面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析
1）公司的競爭優(yōu)勢
①為多行業(yè)重大客戶提供長期穩(wěn)定服務(wù)優(yōu)勢
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公司目前業(yè)務(wù)主要以品牌連鎖及亮化照明大項(xiàng)目為主要目標(biāo)客戶?？蛻舴挚缙?、
市政、能源、超市、通信、銀行、酒店、餐飲等多個(gè)行業(yè)，是國內(nèi)乃至國際同行業(yè)中涉
足領(lǐng)域較廣的企業(yè)。
汽車領(lǐng)域：深耕此行業(yè) 15 年，行業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)較為豐富。下游客戶涵蓋寶馬、奔馳、
奧迪、保時(shí)捷、DS、大眾、三菱、馬自達(dá)、UD、菲亞特、一汽、BYD、吉利等。據(jù)浙江
省標(biāo)識(shí)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息顯示，目前公司在標(biāo)識(shí)—汽車應(yīng)用領(lǐng)域的市場占有率約為 20%。
截止到目前，公司已完成和正在履行的 4S 店標(biāo)識(shí)及展具制作項(xiàng)目有 40 多個(gè)、品牌項(xiàng)目
管理 4 個(gè)、品牌 VI 設(shè)計(jì) 12 個(gè)。
市政領(lǐng)域：公司自 2007 年開始涉足地鐵、機(jī)場等項(xiàng)目，年銷售額穩(wěn)步增加。
能源領(lǐng)域：客戶包括中石化、中石油、殼牌、BP 等大型知名國際企業(yè)，已為超過
1000 多個(gè)油站提供了產(chǎn)品和安裝服務(wù)。
超市領(lǐng)域：同時(shí)服務(wù)于全球最大的超市品牌沃爾瑪以及中國發(fā)展最快的超市大潤
發(fā)，是大潤發(fā)僅有的兩家標(biāo)識(shí)供應(yīng)商之一，目前已完成了近 500 家連鎖超市的產(chǎn)品制作
及服務(wù)。
品牌酒店：累計(jì)參與了雅高集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)、洲際國際酒店集團(tuán)、卡爾森酒店管
理集團(tuán)旗下多個(gè)品牌酒店的產(chǎn)品制作和安裝工作。同時(shí)，仍不斷致力于如萬豪、喜達(dá)屋、
凱悅等連鎖高端酒店品牌的開發(fā)與拓展。
銀行、通信：為近百家銀行及通信服務(wù)商以及其他知名連鎖品牌提供服務(wù)，如交通
銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、匯豐銀行以及中國移動(dòng)、海爾、聯(lián)
想、蘋果等。
連鎖餐飲：累計(jì)服務(wù)了百勝集團(tuán)旗下的肯德基、必勝客、東方既白、星巴克、哈根
達(dá)斯、棒約翰等歐美品牌。同時(shí)也為國內(nèi)的知名品牌提供產(chǎn)品和服務(wù)：如真功夫、一茶
一坐、味千拉面等。截止到目前為止，已為 2000 多家門店、30 多家品牌客戶提供形象
定制及產(chǎn)品制作和安裝。
照明工程大項(xiàng)目：先后完成了上海中心大廈外墻泛光照明工程、江陰市民水上活動(dòng)
中心亮化工程、黃山風(fēng)景區(qū)南大門環(huán)境綜合整治項(xiàng)目、杭州 G20 峰會(huì)項(xiàng)目（西湖景區(qū)亮
化、運(yùn)河夜游工程、奧體中心）等一系列重大亮化照明工程。目前尚在實(shí)施的重大項(xiàng)目
有東北第一高樓—大連國貿(mào)中心大廈泛光照明項(xiàng)目、武漢綠地中心泛光照明項(xiàng)目等。
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②全流程生產(chǎn)能力優(yōu)勢
公司具有鈑金、亞克力成型、覆膜、光源系統(tǒng)、燈具、顯示屏等全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)及測
試能力。相較于同行業(yè)其他企業(yè)，公司對(duì)關(guān)鍵部件質(zhì)量、項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢較為明顯。
近年來通過將部分非關(guān)鍵單元、加工工序等外包（公司提供技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量控制），提
升了公司產(chǎn)品價(jià)格及質(zhì)量的競爭力。
③整體方案解決能力優(yōu)勢
公司具備從方案設(shè)計(jì)、系統(tǒng)開發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝及調(diào)試、售后服務(wù)、項(xiàng)目管
理的一整套工序流程服務(wù)能力。為提升整體市場競爭力、更好地拓展業(yè)務(wù)，公司加強(qiáng)與
家具、道具、安防監(jiān)控等企業(yè)的合作，通過“捆綁式服務(wù)”向客戶提供整體解決方案，
實(shí)現(xiàn)交鑰匙工程。代表性的項(xiàng)目有上海中心大廈外墻泛光照明工程、杭州 G20 峰會(huì)項(xiàng)目
（西湖景區(qū)亮化、運(yùn)河夜游工程、奧體中心）等。
④一體化服務(wù)優(yōu)勢
公司從事照明工程業(yè)務(wù)多年，是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)，具備照明工程設(shè)計(jì)、施工、維
護(hù)和照明燈具、控制系統(tǒng)生產(chǎn)能力，可以為客戶提供“一體化”服務(wù)。政府開展照明工
程建設(shè)部分系滿足傳節(jié)日慶祝、大型國際論壇峰會(huì)、國內(nèi)展會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)等重大事件的需
求，往往工期比較緊迫，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目的藝術(shù)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量和施工現(xiàn)場管理水平要
求較高。公司目前擁有一支反應(yīng)較快、效率較高、口碑較好的工程施工和技術(shù)服務(wù)保障
隊(duì)伍。該隊(duì)伍由經(jīng)驗(yàn)較為豐富的工程師及特殊技工領(lǐng)銜，可對(duì)工期較緊、任務(wù)較重的項(xiàng)
目進(jìn)行高效施工。
LED 照明工程竣工驗(yàn)收后，后續(xù)的管理、維護(hù)服務(wù)同樣是客戶關(guān)注的因素。由于 LED
照明工程具有較強(qiáng)的專業(yè)性，各種燈具、電源、配電箱、控制系統(tǒng)的安裝和線纜敷設(shè)比
較復(fù)雜，需要具備高水平的專業(yè)的技術(shù)人員以及團(tuán)隊(duì)緊密協(xié)作才能完成后續(xù)管理、維護(hù)、
保養(yǎng)工作，因此對(duì)企業(yè)實(shí)施售后服務(wù)能力要求比較高。公司憑借在行業(yè)內(nèi)多年的項(xiàng)目經(jīng)
驗(yàn)，針對(duì)城市道路、廣場、建筑、橋梁、園林、山水亮化和春節(jié)、元旦、國慶、城慶、
大會(huì)節(jié)慶亮化，為各級(jí)地方政府提供前期規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、中期施工安裝、后期維護(hù)管理
的“三位一體”服務(wù)。
此外，公司對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人充分授權(quán)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
可以調(diào)動(dòng)公司一切資源，其他部門將緊密配合。這種項(xiàng)目管理體制有效的保證了公司對(duì)
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用戶服務(wù)的及時(shí)性和高效率。
⑤業(yè)績優(yōu)勢
公司具有突出的工程業(yè)績優(yōu)勢，特別是在長三角等經(jīng)濟(jì)社會(huì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)。
公司在景觀照明工程行業(yè)深度耕耘多年，完成了眾多經(jīng)典景觀照明工程，展示城市
夜景，促進(jìn)了物質(zhì)文明與精神文明建設(shè)。公司的工作也得到了業(yè)主單位和行業(yè)協(xié)會(huì)的廣
泛認(rèn)可，歷年來獲得了多種獎(jiǎng)項(xiàng)。其中比較有代表性的有上海中心大廈泛光照明工程，
建筑總高度 632 米，特殊的雙層倒懸掛旋轉(zhuǎn)幕墻建筑結(jié)構(gòu)，泛光照明燈具數(shù)量之龐大、
控制系統(tǒng)之復(fù)雜均為國內(nèi)首例；江陰市民水上活動(dòng)中心亮化工程，該工程是當(dāng)時(shí)國內(nèi)最
大的體育場館類泛光照明工程，建筑外殼為全封閉網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)，總體呈放射狀水滴形，照
明工程施工難度較大；杭州 G20 峰會(huì)西湖風(fēng)景區(qū)及杭州奧體中心亮化工程，公司作為西
湖南延線夜景觀亮燈工程的主要設(shè)計(jì)施工方，參與并完成了從吳山、玉皇山、九曜山，
到西子國賓館主通道、南屏山、夕照山、萬松書院的云居山、九華山等的亮燈工程，并
為此獲得杭州市城市照明行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“保淑杯”杭州“G20”峰會(huì)專項(xiàng)景觀照明一等
獎(jiǎng)；武漢綠地大廈泛光照明工程，建筑高度為 636 米，公司主要參與項(xiàng)目前期的照明方
案設(shè)計(jì)、燈光控制及后期工程施工過程中的燈具供應(yīng)等。
公司良好的工程業(yè)績鑄就了行業(yè)口碑，豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)為公司在市場承攬項(xiàng)目奠定
了優(yōu)勢地位。
⑥設(shè)計(jì)優(yōu)勢
景觀照明是科學(xué)技術(shù)、藝術(shù)和文化的結(jié)合，優(yōu)秀的景觀照明設(shè)計(jì)師必須通過長期積
累技術(shù)知識(shí)成就科學(xué)家的素養(yǎng)，通過挖掘外部環(huán)境之美成就藝術(shù)家的素養(yǎng)，通過探究光
的質(zhì)量成就心理學(xué)家的素養(yǎng)。我國目前沒有高等院校開設(shè)景觀照明設(shè)計(jì)專業(yè)課程，現(xiàn)有
的景觀照明設(shè)計(jì)人才大多是依靠企業(yè)長期培養(yǎng)、成長起來的。公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)較豐富、
思維較活躍的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，不僅能汲取整合城市人文生態(tài)元素，實(shí)現(xiàn)文化與創(chuàng)意的結(jié)合、
燈光和空間的交融，而且擁有扎根市政景觀照明的豐富經(jīng)驗(yàn)，能充分滿足業(yè)主單位對(duì)景
觀照明需求，貫徹政府規(guī)劃意圖，把握市政工程發(fā)展方向，讓最好創(chuàng)意躍然紙上、讓最
美藝術(shù)裝扮城市，深受業(yè)主青睞。
未來公司將著手從技術(shù)研發(fā)、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、運(yùn)營成本管控等方面加以優(yōu)化，以期
提升未來盈利能力。
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2）競爭劣勢
①融資渠道單一、程序復(fù)雜
公司所屬行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，大型景觀照明工程項(xiàng)目往往需要企業(yè)前期支付
各項(xiàng)費(fèi)用，需要巨額資金投入，而項(xiàng)目結(jié)算周期較長，應(yīng)收賬款數(shù)額較大。企業(yè)難以純
粹依靠自身積累籌措長期資金，資金實(shí)力有限將阻礙企業(yè)生產(chǎn)效率和產(chǎn)品性能的進(jìn)一步
提高，面對(duì)領(lǐng)先企業(yè)的競爭，公司處于劣勢。公司目前的融資渠道主要靠小額貸款，單
一的融資渠道既增加了公司的財(cái)務(wù)成本，又制約了公司的發(fā)展。由于公司業(yè)務(wù)不需很多
固定資產(chǎn)的支撐，公司可用于抵押的資產(chǎn)有限，無法從銀行獲得大量的借款，與國內(nèi)同
類企業(yè)相比，公司存在流動(dòng)資金不足的劣勢。
②公司資產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較小
公司目前雖然處于高增長期，但相對(duì)于行業(yè)界內(nèi) LED 燈具及亮化工程的龍頭企業(yè)，
公司資產(chǎn)規(guī)模仍相對(duì)較小，主要依靠自有資金積累和股東增資擴(kuò)大經(jīng)營，發(fā)展能力和速
度都在一定程度上受到限制。
（5）面臨的風(fēng)險(xiǎn)
①宏觀經(jīng)濟(jì)及下游行業(yè)波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)
本公司產(chǎn)品及服務(wù)廣泛用于大型商超、連鎖品牌、連鎖酒店、智能加油站、汽車 4S
店、軌道交通、機(jī)場、城市道路、智能樓宇、公共場館、城市景觀、商業(yè)綜合體等。下
游行業(yè)主要涉及零售、交通、建筑、房地產(chǎn)及城市公共服務(wù)等，國家宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)和
相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整直接或間接地影響著上述相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)
波動(dòng)，很可能導(dǎo)致上述行業(yè)的投資額和增速下降，下游消費(fèi)需求不足，導(dǎo)致公司銷售業(yè)
績出現(xiàn)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)對(duì)措施：公司將緊密關(guān)注國家經(jīng)濟(jì)政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向，匯聚各方信息，合理確
定公司發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略；加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)管理水平，降低營運(yùn)成本，努力提高
經(jīng)營效率，形成公司的獨(dú)特優(yōu)勢，增強(qiáng)抵御政策風(fēng)險(xiǎn)的能力；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈諸環(huán)節(jié)的有效
銜接，提升成本與風(fēng)險(xiǎn)管控預(yù)防機(jī)制。
②市場競爭加劇風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)識(shí)行業(yè)并非真正意義的全新行業(yè)，它是在廣告制作業(yè)基礎(chǔ)上結(jié)合精細(xì)金屬加工、
建筑裝飾、電子信息、自動(dòng)控制等相關(guān)行業(yè)為不同類型客戶提供專業(yè)整合的產(chǎn)品和服務(wù)，
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其技術(shù)及研發(fā)都可以在其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)中找到，行業(yè)門檻相對(duì)較低。隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)
展，以及近年國內(nèi)房地產(chǎn)市場、其他社會(huì)公共配套及輔助對(duì)各類標(biāo)識(shí)產(chǎn)品需求的急速膨
脹，使得標(biāo)識(shí)行業(yè)以井噴的形態(tài)迅猛發(fā)展，致使許多設(shè)計(jì)及廣告公司投入標(biāo)識(shí)的行業(yè)中
來，行業(yè)競爭也逐步升級(jí)。目前國內(nèi)的標(biāo)識(shí)行業(yè)正處于競爭上升的初期階段，公司雖已
初步取得了有效的競爭優(yōu)勢，但仍將持續(xù)應(yīng)對(duì)行業(yè)競爭升級(jí)帶來的市場競爭風(fēng)險(xiǎn)。
受國家政策扶持的影響，近年來 LED 行業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢，公司所處 LED
應(yīng)用領(lǐng)域前景廣闊，但目前該領(lǐng)域行業(yè)整體集中度不高，市場份額較為分散，且新的競
爭者不斷涌入，市場呈現(xiàn)出同質(zhì)化競爭格局。同時(shí)，隨著國際 LED 產(chǎn)業(yè)逐漸向中國轉(zhuǎn)
移，境外競爭對(duì)手在國內(nèi)建立生產(chǎn)基地，我國 LED 應(yīng)用領(lǐng)域的競爭呈不斷加劇之勢、
產(chǎn)品價(jià)格亦趨顯下降之勢。本公司雖深耕此行業(yè)若干年，但受制于資本實(shí)力，在擴(kuò)大
LED 產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈和優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面受到一定的制約。此外，如果公司發(fā)生決策失
誤、市場拓展不力，不能保持技術(shù)、生產(chǎn)工藝水平的先進(jìn)性，或者市場供求狀況發(fā)生了
重大不利變化，公司將面臨不利的市場競爭局面，經(jīng)營業(yè)績可能有所下降。
景觀照明工程行業(yè)前景廣闊，在我國起步較晚，進(jìn)入門檻相對(duì)較低，大多數(shù)企業(yè)
規(guī)模偏小、研發(fā)與施工經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)儲(chǔ)備不足，主要集中在小型的技術(shù)含量低的工程上，
且競爭較為無序。同時(shí)，有能力進(jìn)行大型城市景觀照明工程施工的企業(yè)不多，競爭程
度不高，工程利潤率較高。未來可能會(huì)有其他企業(yè)通過內(nèi)部研發(fā)或外購的方式取得核
心技術(shù)進(jìn)入該領(lǐng)域，加劇市場競爭程度，使景觀照明工程領(lǐng)域的整體利潤水平降低。
雖然公司擁有城市及道路照明工程專業(yè)承包貳級(jí)施工資質(zhì)和電子與智能化工程專業(yè)承
包貳級(jí)，具有為客戶提供設(shè)計(jì)、施工、產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)一體的核心競爭優(yōu)勢與核心技術(shù)
優(yōu)勢，具備了從事大型工程項(xiàng)目施工及跨區(qū)域經(jīng)營的能力，也擁有一定的市場地位和
市場影響力，但隨著行業(yè)市場化程度的不斷加深，照明工程企業(yè)將優(yōu)勝劣汰，同時(shí)，
由于行業(yè)內(nèi)集中度較低，企業(yè)數(shù)量眾多、業(yè)務(wù)資質(zhì)參差不齊等原因?qū)?dǎo)致市場競爭不
斷加劇，激烈的市場競爭環(huán)境可能使公司的市場份額下降，行業(yè)整體利潤水平降低，
從而影響公司經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)增長和盈利能力的穩(wěn)步提升。
應(yīng)對(duì)措施：規(guī)范內(nèi)部管理，固化運(yùn)作流程，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)營流程各環(huán)節(jié)的優(yōu)化和控制，提
高企業(yè)管控水平，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；搭建統(tǒng)一的業(yè)務(wù)應(yīng)用平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)采購、銷售、倉儲(chǔ)、配
送、技術(shù)開發(fā)、質(zhì)量、計(jì)量集成管理和數(shù)據(jù)共享，以實(shí)現(xiàn)公司科學(xué)制定銷售、采購、加工
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和配送計(jì)劃，提高整個(gè)供應(yīng)鏈系統(tǒng)的能觀性和能控性；實(shí)現(xiàn)全過程的客戶關(guān)系管理，密切
顧客聯(lián)系，科學(xué)進(jìn)行顧客需求和行為分析，提高顧客滿意度和忠誠度；實(shí)現(xiàn)與供應(yīng)商流程、
數(shù)據(jù)集成，密切供應(yīng)商聯(lián)系，及時(shí)掌握資金和訂貨動(dòng)態(tài)；優(yōu)化人力資源管理，提升組織能
力，確保公司戰(zhàn)略及發(fā)展對(duì)策的有效實(shí)施。
③研發(fā)優(yōu)勢不能保持的風(fēng)險(xiǎn)
隨著產(chǎn)品標(biāo)識(shí)、控制照明逐漸向智能化導(dǎo)視識(shí)別、自動(dòng)化動(dòng)態(tài)控制方向發(fā)展，其整
體技術(shù)水平得以迅速提升、應(yīng)用領(lǐng)域日益擴(kuò)展、產(chǎn)品類別不斷豐富更新。客戶對(duì)標(biāo)識(shí)及
照明產(chǎn)品的款式、功能、品質(zhì)、智能化程度及其額外附加值的要求日益提高，市場需求
的快速變化要求公司需具備較強(qiáng)的研發(fā)能力和市場應(yīng)變能力，尤其是智能標(biāo)識(shí)、智能導(dǎo)
視、智能亮化、智能顯示、智能控制等系統(tǒng)的開發(fā)、銷售與服務(wù)。目前公司擁有較為龐
大的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，研發(fā)實(shí)力較為突出。但若公司對(duì)快速發(fā)展市場需求信息了解和把握不夠，
公司研發(fā)出的新技術(shù)、新產(chǎn)品的性能難以滿足客戶的新需求，產(chǎn)品的差異化優(yōu)勢不夠突
出，這將可能導(dǎo)致公司處于不利的競爭地位。
應(yīng)對(duì)措施：進(jìn)一步加大研發(fā)投入，增強(qiáng)產(chǎn)品和工程項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)
的能力，以滿足客戶的差異化需求；進(jìn)一步優(yōu)化公司內(nèi)部研發(fā)項(xiàng)目信息管理平臺(tái)的建
設(shè)和完善、引進(jìn)專業(yè)技術(shù)人才、培訓(xùn)內(nèi)部技術(shù)人才、建立科學(xué)合理的研發(fā)績效體系；
對(duì)于在應(yīng)用層中所需求的原始技術(shù)與材料，公司將加大與研發(fā)合作伙伴，如科研院校、
芯片廠商、新型材料供應(yīng)商等的合作。
④稅收優(yōu)惠政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)
公司于 2013 年 9 月 26 日申請(qǐng)取得了《高新技術(shù)企業(yè)證書》，證書編為
GF2013330003585，有效期為三年，至 2016 年 9 月 25 日止。2016 年 11 月 21 日，全國高新
技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于公示浙江省 2016 年第一批擬認(rèn)定
高新技術(shù)企業(yè)名單的通知》，公司被認(rèn)定為浙江省 2016 年第一批擬認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)，
正處于新證書頒發(fā)審批階段，預(yù)計(jì) 2017 年 2 月可取得新的《高新技術(shù)企業(yè)證書》，
但如果國家對(duì)高新技術(shù)企業(yè)核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化或相關(guān)要求提高，有可能導(dǎo)致企業(yè)不能按
期取得高新技術(shù)企業(yè)證書，從而致使公司不能享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。
應(yīng)對(duì)措施：公司將嚴(yán)格遵照高新技術(shù)企業(yè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)準(zhǔn)則規(guī)范公司在科研經(jīng)
費(fèi)管理、研發(fā)人員培養(yǎng)等方面的建設(shè)，緊密關(guān)注政府部門有關(guān)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證的相
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關(guān)政策，匯聚各方信息，籌劃好預(yù)防措施以便積極應(yīng)對(duì)政策調(diào)整可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)；優(yōu)
化服務(wù)，提升產(chǎn)品技術(shù)附加值，做好成本管控，以提升公司產(chǎn)品的盈利能力。
⑤核心技術(shù)人員流失和技術(shù)泄密的風(fēng)險(xiǎn)
作為高新技術(shù)企業(yè)，擁有穩(wěn)定、高素質(zhì)的科研人才隊(duì)伍是公司長期保持技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)
勢的重要保障。本公司注重人力資源的管理，制定了合理的員工薪酬方案，建立了有效的
績效管理體系，積極為核心技術(shù)人員提供良好的科研條件。為進(jìn)一步調(diào)動(dòng)核心技術(shù)人員
工作積極性，本公司核心技術(shù)人員在 2015 年 5 月通過持股平臺(tái)杭州柏年投資合伙企
業(yè)（有限合伙）股權(quán)受讓的方式成為公司股東，進(jìn)一步增強(qiáng)了技術(shù)團(tuán)隊(duì)的凝聚力和主人
翁意識(shí)，激發(fā)了團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)新和拼搏精神。而且，本公司與核心技術(shù)人員簽訂了競業(yè)禁止
及保密協(xié)議書。雖然本公司已經(jīng)采取了多種措施以穩(wěn)定核心技術(shù)人員隊(duì)伍并取得了較好
的效果，但仍不能排除核心技術(shù)人員流失的風(fēng)險(xiǎn)。
本公司通過持續(xù)的技術(shù)與產(chǎn)品創(chuàng)新，積累的豐富專利技術(shù)和先進(jìn)的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，使公司
技術(shù)研發(fā)與生產(chǎn)工藝水平一直處于行業(yè)前列。雖然公司制訂有保密制度，與公司核心技術(shù)
人員以及因業(yè)務(wù)關(guān)系可能知悉技術(shù)秘密的相關(guān)人員簽訂了保密協(xié)議，但并不能完全排除
核心技術(shù)泄密的風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)對(duì)措施：完善公司內(nèi)控制度，加強(qiáng)對(duì)人力資源的管理，制定科學(xué)合理的激勵(lì)機(jī)
制，這其中包括完善員工薪酬方案，加強(qiáng)對(duì)公司績效管理體系的建設(shè)，為公司研發(fā)人
員提供良好的科研條件。對(duì)新入職員工，除了簽署勞動(dòng)合同外，還應(yīng)該簽署保密協(xié)議，
對(duì)于合同即將到期的員工，實(shí)行提前續(xù)約制。
⑥資產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)
為籌措資金，公司將部分固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)向銀行進(jìn)行了抵押，其中固定資產(chǎn)和
無形資產(chǎn)主要為生產(chǎn)經(jīng)營的廠房和土地，雖然在貸款銀行中信譽(yù)度較高，具有較強(qiáng)的償
債能力，不能償還債務(wù)而被債權(quán)人行使抵押權(quán)的可能性較小。但是，如果遇到不可預(yù)料
的突發(fā)性事件，導(dǎo)致公司盈利能力和現(xiàn)金流量發(fā)生重大不利變化，公司有可能不能及時(shí)
償還銀行借款，從而導(dǎo)致借款銀行對(duì)抵押資產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，可能影響公司正常的生產(chǎn)
經(jīng)營。
應(yīng)對(duì)措施：未來公司將通過逐步引進(jìn)新的投資者增資擴(kuò)股、開拓市場以改善公司經(jīng)
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營現(xiàn)金凈流量及加強(qiáng)存貨和應(yīng)收賬款管理等方式，增強(qiáng)資金流動(dòng)性。
⑦重要客戶流失的風(fēng)險(xiǎn)
公司依靠專業(yè)化的服務(wù)水平和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)樹立了一定的知名度和市
場競爭力優(yōu)勢，并逐漸發(fā)展和積累了一批實(shí)力雄厚的業(yè)務(wù)合作伙伴和客戶群體，如寶馬、
奧迪、中石油、中石化、殼牌、希爾頓集團(tuán)等，分跨汽車、市政、能源、超市、通信、
銀行、酒店、餐飲等多個(gè)行業(yè)。這些客戶不僅是公司的重要收入和盈利來源，也關(guān)乎公
司在行業(yè)中的競爭地位和品牌形象。隨著標(biāo)識(shí)行業(yè)市場競爭日益激烈，若未來公司在產(chǎn)
品和服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、定制化能力等方面無法滿足客戶的要求，將導(dǎo)致公司重要客
戶流失或重要客戶大幅削減對(duì)公司的采購量，公司業(yè)績和品牌形象均可能受到不利影
響。
應(yīng)對(duì)措施：公司制定了有效的客戶管理方式，憑借優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量管理、售后服務(wù)及技
術(shù)支撐服務(wù)，獲得了客戶的高度認(rèn)可。同時(shí)，為進(jìn)一步滿足客戶對(duì)技術(shù)、產(chǎn)品及服務(wù)的
高要求，公司將繼續(xù)加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)、新產(chǎn)品研發(fā)、工藝技術(shù)及流程改進(jìn)等，以不斷滿足
客戶的個(gè)性化、定制化產(chǎn)品及服務(wù)需求，并通過提供整體解決方案，持續(xù)提升客戶體驗(yàn)。
（三）其他評(píng)估報(bào)告使用者
1、法律法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者。
2、除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不
能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
二、 評(píng)估目的
本次評(píng)估是為了滿足深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購的需要。對(duì)所涉
及的杭州柏年智能光電子股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作，本次評(píng)估的
市場價(jià)值僅供該經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考。
三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
（一）評(píng)估對(duì)象為杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，具體評(píng)
估范圍是杭州柏年智能光電子股份有限公司經(jīng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資
產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債等。
本次評(píng)估以杭州柏年智能光電子股份有限公司的賬面價(jià)值作為評(píng)估的基礎(chǔ)。截至評(píng)
估基準(zhǔn)日的賬面資產(chǎn)總值 494,281,840.10 元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)總值 329,092,437.93 元，
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其中貨幣資金 40,563,121.21 元，應(yīng)收票據(jù) 2,720,000.00 元，應(yīng)收賬款 157,609,677.39 元，
預(yù)付賬款 6,054,539.02 元，其他應(yīng)收款 23,765,596.07 元，存貨 98,352,178.00 元，其他流
動(dòng)資產(chǎn) 27,326.24 元；非流動(dòng)資產(chǎn)總值 165,189,402.17 元，其中：長期股權(quán)投資 9,709,352.18
元，投資性房地產(chǎn) 72,321,172.99 元，固定資產(chǎn)原值 91,734,972.11 元，固定資產(chǎn)凈值
60,159,209.82 元，在建工程 243,768.39 元，無形資產(chǎn) 18,964,915.97 元，遞延所得稅資產(chǎn)
3,790,982.82 元 ； 賬 面 負(fù) 債 總 值 280,528,071.12 元 ； 截 至 評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日 賬 面 凈 資 產(chǎn)
213,753,768.98 元。
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，無其他表外無形
資產(chǎn)。委托評(píng)估的資產(chǎn)已經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）進(jìn)行了審計(jì)，并出具了
天健審〔2017〕3-536 號(hào)無保留意見審計(jì)報(bào)告。
（二）資產(chǎn)權(quán)利狀況
截至 2017 年 6 月 30 日，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均為杭州柏年智能光電子股份
有限公司所有，其產(chǎn)權(quán)明晰，其中房屋建筑物和土地存在抵押擔(dān)保情況。
杭州柏年智能光電子股份有限公司資金主要來源于股東投資，截至 2017 年 6 月 30
日公司股東共投入資本金 14,382 萬元和短期借款 10,049.00 萬元。
四、 價(jià)值類型及其定義
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
本次評(píng)估所稱的市場價(jià)值，是針對(duì)本次評(píng)估對(duì)象杭州柏年智能光電子股份有限公司
截至評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值而言的市場價(jià)值。
市場價(jià)值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估
對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、 評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是 2017 年 6 月 30 日。
本項(xiàng)目所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日為特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn)，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象的
各種資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況，同時(shí)與實(shí)際清查資產(chǎn)之日接近，因此評(píng)估基準(zhǔn)日的選取合
理。
六、 評(píng)估依據(jù)
（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
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1、深圳市洲明科技股份有限公司、杭州柏年智能光電子股份有限公司與我公司簽
訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；
（二）法律依據(jù)
1、中華人民共和國主席令第八號(hào)《中華人民共和國公司法》（2013 年 12 月 28 日修
訂）；
2、中華人民共和國主席令第十四號(hào)《中國人民共和國證券法》( 2014 年 8 月 31 日
修訂)；
3、中華人民共和國主席令第四十六號(hào)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》（中華人民共
和國第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于 2016 年 7 月 2 日通過）；
4、《中華人民共和國土地管理法》（1986 年 06 月 25 日第六屆全國人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過，2004 年 08 月 28 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
第十一次會(huì)議第二次修正并公布實(shí)施）；
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994 年 07 月 05 日第八屆全國人民代
表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過，1995 年 01 月 01 日施行，2007 年 08 月 30 日第十
屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修正并公布實(shí)施）；
6、《中華人民共和國物權(quán)法》（2007 年 03 月 16 日中華人民共和國主席令第 62
號(hào)，2007 年 10 月 01 日施行）；
7、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)常
務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于 2007 年 10 月 28 日通過，2008 年 01 月 01 日起施行）；
8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990 年 05 月 19 日
國務(wù)院令第 55 號(hào)，1990 年 05 月 19 日施行）；
9、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（1998 年 12 月 24 日國務(wù)院令第 256
號(hào)，1999 年 01 月 01 日施行）；
10、《中華人民共和國擔(dān)保法》（于 1995 年 06 月 30 日第八屆全國人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過，1995 年 10 月 01 日起施行）；
11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(1998 年 07 月 20 日國務(wù)院令第 248 號(hào)，1998
年 07 月 20 日施行)。
（三）準(zhǔn)則依據(jù)
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1、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部財(cái)企[2004]20 號(hào)）；
2、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部財(cái)企[2004]20 號(hào)）；
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230 號(hào)）；
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
10、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2010] 214 號(hào)）;
11、《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)）；
12、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》（中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[2011]227 號(hào)）；
13、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）;
14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)[2012] 248 號(hào)）。
（四）權(quán)屬依據(jù)
1、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；
2、部分設(shè)備購置合同或發(fā)票復(fù)印件；
3、委托方及被評(píng)估單位的承諾函；
4、車輛的最新年檢的行駛證復(fù)印件；
5、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。
（五）取價(jià)依據(jù)
1、機(jī)械工業(yè)信息研究院 2017 年版《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》；
2、北京科技出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》；
3、商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部聯(lián)合頒布的《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》
（商務(wù)部令 2012 年第 12 號(hào)）；
4、網(wǎng)上公示的及經(jīng)銷單位提供的現(xiàn)行廠價(jià)信息資料；
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的設(shè)備價(jià)格資料；
6、重要設(shè)備的付款憑證及發(fā)票；
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7、中國人民銀行公布的現(xiàn)行貸款利率；
8、杭州柏年智能光電子股份有限公司 2014 年、2015 年、2016 年、基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)
債表、利潤表等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料；
9、企業(yè)高管訪談?dòng)涗洠?br/> 10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查；
11、公司有關(guān)管理層和基層工作人員對(duì)公司發(fā)展前途、市場前景預(yù)測、企業(yè)銷售、
成本、投資、管理等意見；
12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
（六）參考資料及其他
1、委托方及被評(píng)估單位申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》；
2、委托方及被評(píng)估單位提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明；
3、天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的天健審〔2017〕3-536 號(hào)審計(jì)報(bào)告；
4、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料；
5、評(píng)估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評(píng)估相關(guān)資料。
七、 評(píng)估方法
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則
以及《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)?br/>方法進(jìn)行評(píng)估。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估常用三種評(píng)估方法：市場法、收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
收益法是指根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值。通過對(duì)被評(píng)估企業(yè)的調(diào)查
了解，被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營較穩(wěn)定，未來預(yù)期收益是可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，資產(chǎn)
擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利
年限可以預(yù)測，故此次采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
市場法是指通過與市場參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。而市場法要求在公開市場
上有可比的交易案例，且市場交易數(shù)據(jù)比較充分。在本次評(píng)估中，無法在公開市場上有
可比的交易案例，因此本次評(píng)估沒有采用市場法進(jìn)行評(píng)估。
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資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值
的評(píng)估思路。由于被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，被評(píng)估對(duì)象具有預(yù)期獲利能力，被評(píng)估企業(yè)具
備可利用的歷史資料，在充分考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值基礎(chǔ)上，
在采用收益法進(jìn)行評(píng)估的同時(shí)，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)的成本重置為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入(購建成本)所耗費(fèi)
的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，即求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值后得出
凈資產(chǎn)評(píng)估值。按委估資產(chǎn)類型選擇的評(píng)估方法如下：
（一）對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
1、貨幣資金
（1）現(xiàn)金
現(xiàn)金采用盤點(diǎn)倒推的評(píng)估辦法，其計(jì)算公式為：
基準(zhǔn)日現(xiàn)金評(píng)估值=盤點(diǎn)日庫存現(xiàn)金實(shí)盤數(shù)+基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日現(xiàn)金支出數(shù)-基準(zhǔn)日至
盤點(diǎn)日現(xiàn)金收入數(shù)。
（2）銀行存款
通過核對(duì)銀行對(duì)賬單及銀行存款詢證函，確認(rèn)銀行實(shí)際存款余額，并審核企業(yè)提供
的銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對(duì)未達(dá)賬項(xiàng)進(jìn)行分析，確認(rèn)無影響凈資產(chǎn)的因素后，以賬面價(jià)
值確定評(píng)估值。
（3）其他貨幣資金
我們查閱了銀行對(duì)賬單及調(diào)節(jié)表，對(duì)部分賬戶進(jìn)行了函證，未發(fā)現(xiàn)影響股東權(quán)益的
大額未達(dá)賬款。另外對(duì)外幣存款以評(píng)估基準(zhǔn)日外幣賬面金額和匯率進(jìn)行復(fù)核。在企業(yè)清
查(調(diào)整)的基礎(chǔ)上，經(jīng)核無誤。
故其他貨幣資金以核實(shí)后的賬面值為評(píng)估價(jià)值。
2、應(yīng)收票據(jù)
對(duì)于應(yīng)收票據(jù)我們檢查了票據(jù)登記情況，并對(duì)庫存票據(jù)進(jìn)行了盤點(diǎn)，結(jié)果賬實(shí)相符。
在企業(yè)清查(調(diào)整)的基礎(chǔ)上，經(jīng)核無誤。
經(jīng)核實(shí)，評(píng)估人員認(rèn)為銀行承兌匯票的信用較高，可確認(rèn)上述票據(jù)到期后的可收回
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性。因基準(zhǔn)日銀行承兌匯票不計(jì)息，故以核實(shí)后的賬面值為評(píng)估值。
3、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款
對(duì)于應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款評(píng)估人員在對(duì)其應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員
首先核對(duì)明細(xì)賬、總賬和報(bào)表，對(duì)每筆往來款項(xiàng)具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)
收回情況，欠款人資金、信用、經(jīng)營管理等因素判斷是否發(fā)生壞賬。本次評(píng)估對(duì)依據(jù)評(píng)
估準(zhǔn)則要求對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零，評(píng)估人員按財(cái)會(huì)上計(jì)算
壞賬準(zhǔn)備的方法，估計(jì)應(yīng)收款、其他應(yīng)收款的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，從應(yīng)收款、其他應(yīng)收款總
額中扣除評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失得到應(yīng)收款、其他應(yīng)收款的評(píng)估價(jià)值。故本次應(yīng)收賬款、其他應(yīng)
收款以核實(shí)后賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
4、預(yù)付賬款
對(duì)于預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估人員首先核對(duì)明細(xì)賬、總賬和報(bào)表，然后對(duì)每筆往來款具體分
析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)收回情況、欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。由
于沒有取得形成壞賬的確鑿證據(jù)，故本次預(yù)付賬款以核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
5、存貨
列入本次評(píng)估范圍的存貨包括原材料、委托加工物資、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、發(fā)出商品。
評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)存貨在核對(duì)賬、表一致的基礎(chǔ)上，為確認(rèn)存貨所有權(quán)，依據(jù)
柏年智能提供的存貨清單，抽查核實(shí)了有關(guān)的購置、銷售發(fā)票和會(huì)計(jì)憑證。根據(jù)柏年智
能提供的存貨盤點(diǎn)表對(duì)其進(jìn)行了抽查，編制抽查盤點(diǎn)表，同時(shí)檢查其是否存在冷背殘次
情況。并查看了有關(guān)出庫和入庫單，了解存貨保管及出入庫內(nèi)控制度等倉儲(chǔ)情況。
在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)各存貨項(xiàng)目的特點(diǎn)確定相應(yīng)的評(píng)估方法對(duì)其評(píng)估值進(jìn)行
計(jì)算。
（1）原材料的評(píng)估
評(píng)估人員在企業(yè)的配合下進(jìn)行抽查盤點(diǎn)，核實(shí)庫存原材料數(shù)量，查看其品質(zhì)狀態(tài)。
對(duì)無法進(jìn)行盤點(diǎn)的原材料，查閱有關(guān)賬冊、采購合同和訂單，了解主要材料的入賬依據(jù)，
以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量和金額。
評(píng)估中人員通過市場調(diào)查取得原材料或替代品近期購買價(jià)格，利用清查核實(shí)后的數(shù)
量乘以現(xiàn)行市場購買價(jià)，并考慮材料購進(jìn)過程中的合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫
費(fèi)及其他費(fèi)用，確定其評(píng)估值。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的，根據(jù)現(xiàn)場勘
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察的實(shí)際情況，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值數(shù)額后，確定評(píng)估值。
（2）委托加工物資
委托加工物資系被評(píng)估單位委托外單位加工的各類配件等，賬面余額包括材料成本
及預(yù)付的加工費(fèi)等。
評(píng)估人員取得了相關(guān)加工合同和材料收發(fā)清單，并核對(duì)了期后入庫單及與對(duì)方單位
的核對(duì)函等資料，未見異常。
評(píng)估人員通過電話詢價(jià)和網(wǎng)上查詢并結(jié)合當(dāng)?shù)啬陜?nèi)工資水平等情況的了解，判斷材
料和加工費(fèi)的市場價(jià)格變化不大，故以核實(shí)后的賬面余額為評(píng)估值。
（3）產(chǎn)成品（庫存商品）
首先，評(píng)估人員對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行抽查盤點(diǎn)，對(duì)無法進(jìn)行盤點(diǎn)的原材料，查閱有關(guān)賬冊、
采購合同和訂單，以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量和金額。
其次根據(jù)向企業(yè)了解的產(chǎn)成品市場適銷情況，將產(chǎn)成品分為暢銷產(chǎn)品、正常銷售產(chǎn)
品、勉強(qiáng)銷售產(chǎn)品、滯銷產(chǎn)品和報(bào)廢品五類。對(duì)于暢銷產(chǎn)品和和已經(jīng)簽定購銷合同的相
應(yīng)產(chǎn)成品，根據(jù)其不含稅銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金（含營業(yè)稅金及附加、所得
稅）確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷售產(chǎn)品，根據(jù)其不含稅銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金
和適當(dāng)數(shù)額（50%）的稅后凈利潤確定評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)銷售產(chǎn)品，根據(jù)其不含稅銷售
價(jià)格減銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷產(chǎn)品根據(jù)其可收回凈收
益確定評(píng)估值。報(bào)廢產(chǎn)品在待處理流動(dòng)資產(chǎn)中按其殘值確定評(píng)估值。跌價(jià)準(zhǔn)備按零確定
評(píng)估值。計(jì)算公式為：
產(chǎn)成品評(píng)估值=不含稅銷售單價(jià)×(1-銷售費(fèi)用率-主營業(yè)務(wù)稅金及附加費(fèi)率-所得
稅費(fèi)用率-稅后凈利潤率×利潤扣減比率)×清查核實(shí)數(shù)量
不含稅出廠銷售單價(jià)格根據(jù)企業(yè)提供的與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間相近的實(shí)際銷售單價(jià)減
去銷項(xiàng)稅額確定；銷售費(fèi)用率及全部稅費(fèi)的比率根據(jù)企業(yè)2013年-2017年6月30日的實(shí)際
發(fā)生額分別進(jìn)行測算；適當(dāng)比率按50%計(jì)取。
（4）在產(chǎn)品
在產(chǎn)品系正處于生產(chǎn)過程中的產(chǎn)品，主要包括各類發(fā)光字、洗墻燈等。
由于生產(chǎn)工藝原因，未能抽盤，故我們對(duì)被評(píng)估單位基準(zhǔn)日的盤點(diǎn)資料以及盤點(diǎn)程
序進(jìn)行審核，實(shí)地觀察了生產(chǎn)現(xiàn)場的在產(chǎn)品數(shù)量、狀態(tài)；另通過獲取收發(fā)存報(bào)表、了解
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被評(píng)估單位料、工、費(fèi)的核算方法和各月在產(chǎn)品價(jià)值變化情況，經(jīng)核未見異常。
在產(chǎn)品賬面余額包括已投入的材料及應(yīng)分?jǐn)偟娜斯ぁ⒅圃熨M(fèi)用。經(jīng)核實(shí)其料、工、
費(fèi)核算方法基本合理，可能形成的利潤由于完工程度較低，存在很大的不確定性，不予
考慮，故以核實(shí)后的賬面余額為評(píng)估值。
（5）發(fā)出商品
首先，評(píng)估人員對(duì)發(fā)出商品進(jìn)行抽查盤點(diǎn)，對(duì)無法進(jìn)行盤點(diǎn)的原材料，查閱有關(guān)賬
冊、采購合同和訂單，以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量和金額。
我們查閱了相關(guān)銷售合同，抽查了商品出庫單據(jù)，并對(duì)部分發(fā)出商品進(jìn)行了函證，
函證結(jié)果未見異常。
發(fā)出商品評(píng)估值=不含稅銷售單價(jià)×(1-銷售費(fèi)用率-主營業(yè)務(wù)稅金及附加費(fèi)率-所
得稅費(fèi)用率-稅后凈利潤率×利潤扣減比率)×清查核實(shí)數(shù)量
不含稅出廠銷售單價(jià)格根據(jù)企業(yè)提供的與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間相近的實(shí)際銷售單價(jià)減
去銷項(xiàng)稅額確定；銷售費(fèi)用率及全部稅費(fèi)的比率根據(jù)企業(yè)2013年-2017年6月30日的實(shí)際
發(fā)生額分別進(jìn)行測算；適當(dāng)比率按50%計(jì)取。
6、其他流動(dòng)資產(chǎn)
納入本次其他非流動(dòng)資產(chǎn)為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，評(píng)估人員通過核實(shí)待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額是
否有誤，進(jìn)行了查驗(yàn)記賬憑證等替代程序?qū)徍?，查?yàn)了被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日賬面其他
流動(dòng)資產(chǎn)記錄中的情況，確認(rèn)賬面明細(xì)余額的真實(shí)性，分析其合理性。以核實(shí)后賬面價(jià)
值作為評(píng)估值。
（二）非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
1、長期股權(quán)投資
評(píng)估人員依據(jù)長期股權(quán)投資明細(xì)賬，收集有關(guān)的投資協(xié)議和被投資單位的企業(yè)法人
營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，并與資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表所
列內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)。經(jīng)核實(shí)無清查調(diào)整事項(xiàng)。評(píng)估人員向企業(yè)了解長期股權(quán)投資的核算方
法和被投資單位的經(jīng)營狀況，重點(diǎn)關(guān)注對(duì)被投資單位的實(shí)際控制權(quán)情況，由于杭州柏年
智能光電子股份有限公司對(duì)被投資單位擁有控股權(quán)，故對(duì)其被投資單位，均采用同一評(píng)
估基準(zhǔn)日對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估，以被投資單位整體評(píng)估后的凈資產(chǎn)乘以持股比例
確定長期股權(quán)投資的評(píng)估值。
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 51
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2、投資性房地產(chǎn)和房屋建筑物
（1）房地產(chǎn)狀況
①投資性房地產(chǎn)合計(jì)賬面原值 86,902,811.81 元，賬面凈值 72,321,172.99 元。
被評(píng)估單位列入《投資性房地產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》的房屋共 8 幢，建筑面積合計(jì) 76,048.52
平方米；與房屋建筑物共用的土地使用權(quán) 2 項(xiàng)，面積合計(jì) 86,140.00 平方米。本次投資
性房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計(jì)量，詳見下表（下表權(quán)證編號(hào)的全稱為“浙（2017）余杭
區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 號(hào)”）：
權(quán)證 成本單 賬面價(jià)值
序 房屋名 建成年 計(jì)量 建筑面
編號(hào) 來源 結(jié)構(gòu) 價(jià)(元
號(hào) 稱 月 單位 積（㎡） 原值 凈值
/m2)
00778 自建自用 2009/10 平方 4,470.0 1,137. 5,085,409. 3,607,562.
1 1幢 鋼結(jié)構(gòu)
83 轉(zhuǎn)入 /31 米 0 68 15
00775 自建自用 框架結(jié) 2010/12 平方 14,557. 1,137. 16,559,626 14,003,233
2 2幢
60 轉(zhuǎn)入 構(gòu) /31 米 00 57 .25 .86
00778 自建自用 框架結(jié) 2010/12 平方 6,744.0 1,137. 7,671,781. 6,487,449.
3 3幢
85 轉(zhuǎn)入 構(gòu) /31 米 0 57 23
00778 自建自用 框架結(jié) 2009/10 平方 13,618. 1,137. 15,491,742 12,810,379
4 4幢
86 轉(zhuǎn)入 構(gòu) /31 米 26 57 .51 .95
00778 自建自用 框架結(jié) 2010/12 平方 10,955. 1,137. 12,462,389 10,538,508
5 5幢
93 轉(zhuǎn)入 構(gòu) /31 米 26 57 .99 .56
00778 自建自用 框架結(jié) 2009/10 平方 9,080.0 1,139. 10,343,016 8,557,891.
6 6幢
88 轉(zhuǎn)入 構(gòu) /31 米 0 10 .32
00778 自建自用 框架結(jié) 2010/12 平方 13,618. 1,137. 15,491,446 13,099,954
7 7幢
90 轉(zhuǎn)入 構(gòu) /31 米 00 57 .74 .68
00778 自建自用 框架結(jié) 2010/12 平方 3,006.0 1,263. 3,797,399. 3,216,192.
8 8幢
89 轉(zhuǎn)入 構(gòu) /31 米 0 27 62
76,048. 1,142. 86,902,811 72,321,172
合 計(jì)
52 73 .81 .99
減：投資性房地產(chǎn)減值
準(zhǔn)備
76,048. 1,142. 86,902,811 72,321,172
凈 額
52 73 .81 .99
②房屋建筑物合計(jì)賬面原值 43,440,977.97 元，賬面凈值 36,646,198.16 元。
被評(píng)估單位列入《固定資產(chǎn)——房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表》的房屋共 7 幢，建筑面積
合計(jì) 36,612.89 平方米；與投資性房地產(chǎn)共用的土地使用權(quán) 2 項(xiàng)，面積合計(jì) 86,140.00 平
方米，詳見下表（下表權(quán)證編號(hào)的全稱為“浙（2017）余杭區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 號(hào)”）：
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計(jì) 賬面價(jià)值
成本單
序 權(quán)證編 建筑物名 量 建筑面積
結(jié)構(gòu) 建成年月 價(jià)(元
號(hào) 號(hào) 稱 單 m2 原值 凈值
/m2)
位
007788 鋼結(jié) 1,133.7
1 1幢 2009/10/31 ㎡ 121.42 137,658.73 97,654.37
3 構(gòu)
007756 框架 1,137.5
2 2幢 2010/12/31 ㎡ 3,556.66 4,045,954.54 3,421,360.29
0 結(jié)構(gòu)
007788 框架 11,369.6 1,137.5 12,933,799.5 10,937,144.1
3 3幢 2010/12/31 ㎡
5 結(jié)構(gòu) 6 7 6
007789 框架 1,137.5
4 5幢 2010/12/31 ㎡ 2,663.00 3,029,352.52 2,561,696.23
3 結(jié)構(gòu)
007788 框架 1,134.5
5 6幢 2009/10/31 ㎡ 4,538.26 5,148,726.19 4,260,095.63
8 結(jié)構(gòu)
007789 框架 1,137.5
6 7幢 2010/12/31 ㎡ 0.26 295.77 250.11
0 結(jié)構(gòu)
007788 框架 14,363.6 1,263.2 18,145,190.6 15,367,997.3
7 8幢 2010/12/31 ㎡
9 結(jié)構(gòu) 3 7 6
36,612.8 43,440,977.9 36,646,198.1
合 計(jì)
9 7
減：房屋建筑物減值準(zhǔn)備
36,612.8 43,440,977.9 36,646,198.1
合 計(jì)
9 7
以上房地產(chǎn)均分布于杭州市余杭區(qū)南公河路 1 號(hào)杭州柏年智能光電子股份有限公司
廠區(qū)內(nèi)。
（2）權(quán)利狀況
截至 2017 年 6 月 30 日，上述房地產(chǎn)均存在抵押情況：
序 抵押物 抵押 基準(zhǔn)日借
抵押物名稱 抵押合同號(hào) 借款合同號(hào) 抵押權(quán)人
號(hào) 價(jià)值 期限 款余額
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
1 貸款 010C110201700060 400.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
2 2017- 貸款 010C110201600083 400.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 江城支行
6-22
杭州市余杭區(qū)南公 7,663. 010C1102014 杭州銀行
3 至 貸款 010C110201700017 700.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 00 002501 江城支行
2020-
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
4 6-22 貸款 010C110201700032 880.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
5 貸款 010C110201600033 900.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 江城支行
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杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
6 銀承 010C510201700040 200.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 杭州銀行
7 貸款 010C110201700043 400.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 002501 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
8 貸款 95112017280318 269.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
9 貸款 95112017280309 500.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
10 貸款 95112017280341 800.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
11 貸款 95112017280363 400.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
12 貸款 95112017280115 1,000.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
2017-
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
13 05-25 貸款 95112017280406 600.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 7,500. 0000079 余杭支行
至
杭州市余杭區(qū)南公 00 ZD951120140 浦發(fā)銀行
14 2022- 銀承 CD95112017880189 525.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
05-24
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
15 保函 BH951117000022 28.35
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
16 保函 BH951116000157 22.61
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
17 保函 BH951116000145 25.04
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
ZD951120140 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000144 19.74
0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
18 保函 BH951117000071 48.41
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
ZD951120140 浦發(fā)銀行
保函 BH951117000072 62.86
0000079 余杭支行
杭州希和光電子有 2016 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 013 號(hào) 招行九堡
19 500.00
限公司 年3 字第 007 號(hào) （2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 月 18 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 030 號(hào) 招行九堡
20 800.00
限公司 8,000. 日至 字第 007 號(hào) （2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 00 2017 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 143 號(hào) 招行九堡
21 1,000.00
限公司 年3 字第 007 號(hào) （2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 月 17 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 025 號(hào) 招行九堡
22 500.00
限公司 日 字第 007 號(hào) （2017.9 已還清) 支行
10,981.0
合計(jì)
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（3）具體評(píng)估方法
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房地產(chǎn)的評(píng)估方法一般包括市場法、收益法、成本法、
剩余法四種，結(jié)合本次項(xiàng)目的評(píng)估目的，本次評(píng)估采用房地合一的技術(shù)思路評(píng)估地上建
筑物及所占宗地的市場價(jià)值，各種方法的定義、適用范圍及評(píng)估方法的選用情況詳見下
表：
估價(jià)
市場法 收益法 成本法 剩余法
方法
求得估價(jià)對(duì)象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折
選取一定數(shù)量的可比實(shí) 預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來
現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤
例，將它們與估價(jià)對(duì)象 收益，利用報(bào)酬率或 測算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置
和開發(fā)完成后的價(jià)值，將開發(fā)完成后的
評(píng)估方 進(jìn)行比較，根據(jù)其間的 資本化率、收益乘數(shù) 成本或重建成本和折舊，將重置成
價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值
法定義 差異對(duì)可比實(shí)例成交價(jià) 將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià) 本或重建成本減去折舊得到估價(jià)
時(shí)點(diǎn)后相減，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價(jià)值減
格進(jìn)行處理后得到估價(jià) 值得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值 對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法
去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤得到
對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法 或價(jià)格的方法
估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法
新開發(fā)的房地產(chǎn)、在建工程或可以
適用于同種類型的數(shù)量 適用于有經(jīng)濟(jì)收益或 重新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)、獨(dú)立開發(fā) 適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力且房地產(chǎn)
適用
較多且經(jīng)常發(fā)生交易的 有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房 建設(shè)的整棟房地產(chǎn)，對(duì)交易很少不 開發(fā)價(jià)值可以采用比較法、收益法等方
范圍
房地產(chǎn) 地產(chǎn) 適用比較法、沒有收益或收益不明 法求取的房地產(chǎn)
確的房地產(chǎn)
是否
不選用 選用 不選用 不選用
選用
評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域同
類出租物業(yè)較多，收
評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域同類 益相對(duì)穩(wěn)定，具有潛 同類物業(yè)成本構(gòu)成、取費(fèi)依據(jù)不利
評(píng)估對(duì)象為已建成且已使用的物業(yè)，不
理由 物業(yè)市場交易不活躍且 在收益性及長期經(jīng)營 于取得，且成本法結(jié)果普遍脫離市
具備再開發(fā)條件
不透明 的可能條件，且正在 場，與市場價(jià)值有一定差距
出租中，租金等相關(guān)
評(píng)估數(shù)據(jù)易于取得
通過分析，本次運(yùn)用房地合一的技術(shù)思路，對(duì)評(píng)估對(duì)象采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
收益法，是預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收
益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。
收益法評(píng)估時(shí)，又區(qū)分為報(bào)酬資本化法和直接資本化法，在市場穩(wěn)定時(shí)，可選用直
接資本化法，但是目前的房地產(chǎn)市場無論是租金還是售價(jià)均在不斷地變化，因此本次考
慮報(bào)酬資本化法。報(bào)酬資本化法估價(jià)時(shí)，分為全剩余壽命模式和持有加轉(zhuǎn)售模式。當(dāng)收
益期較長，難以預(yù)測該期限內(nèi)各年凈收益時(shí)，宜選用持有加轉(zhuǎn)售模式。本項(xiàng)目雖然收益
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期較長，但是租金的增長情況呈現(xiàn)的是穩(wěn)中有升、相對(duì)較為穩(wěn)定的狀態(tài)，因此本次收益
法可采用全剩余壽命模式。
選用全剩余壽命模式估價(jià)時(shí)，可按以下公式計(jì)算：
公式 v =A/(Y-g)×(1-((1+g)/(1+Y))^n)
其中:V ── 房地產(chǎn)價(jià)格 A── 房地產(chǎn)純收益
Y ── 報(bào)酬率 g── 遞增率
n ── 剩余使用年限
3、設(shè)備
設(shè)備評(píng)估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、
資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種評(píng)估
基本方法。列入評(píng)估范圍的設(shè)備沒有足夠數(shù)量的市場交易參照物，又無單獨(dú)經(jīng)營記錄，
不適用市場法、收益法，故本次對(duì)設(shè)備采用成本法進(jìn)行評(píng)估。即以基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)格重
新購建同等功效設(shè)備的全部成本乘以成新率得出設(shè)備的評(píng)估價(jià)值?；竟饺缦拢?br/> 評(píng)估值=重置價(jià)值×綜合成新率
（1）重置價(jià)值的確定
1）機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值
重置價(jià)值是指現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類似
的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括設(shè)備自身購置價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)
試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本、其它必要合理的費(fèi)用（如手
續(xù)費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)等）。對(duì)進(jìn)口設(shè)備首先應(yīng)注意符合替代性原則，查找國內(nèi)有無替
代設(shè)備。在沒有替代設(shè)備的前提下，對(duì)可直接得到該設(shè)備的市場價(jià)格的按市場價(jià)格來確
定重置價(jià)值。對(duì)無法直接詢得價(jià)格的設(shè)備，可采用類比設(shè)備的同期或近期外幣購置價(jià)
（FOB 或 CIF）統(tǒng)一換算為評(píng)估基準(zhǔn)日的 CIF 價(jià)乘以基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的外匯匯
率中間值，即得相應(yīng)設(shè)備的人民幣現(xiàn)行購置價(jià)（CIF）；再加上以下費(fèi)用： 銀行財(cái)務(wù)稅、
外資手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、商檢費(fèi)、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本及其
他費(fèi)用等，即可確定其重置價(jià)值。
①購置價(jià)
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主要通過向生產(chǎn)廠家詢價(jià)、參照《2017 年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)目錄》等價(jià)格資料及參考
近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。
②運(yùn)雜費(fèi)
以購置價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離不同，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。
③安裝調(diào)試費(fèi)
根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)
取。
④設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)
大型設(shè)備基礎(chǔ)按相關(guān)土建方法計(jì)算費(fèi)用或者根據(jù)機(jī)械工業(yè)企業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率指標(biāo)
確定。（注意：設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)可在房屋建筑物中評(píng)估，做到不重不漏）
⑤資金成本，根據(jù)建設(shè)工期，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的貸款利率，并按資金均勻投入
考慮。
人民幣貸款利率表 2017-6-30
項(xiàng)目 年利率（%）
一、短期貸款
一年以內(nèi)（含一年月） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
資金成本=總投資×現(xiàn)行固定資產(chǎn)貸款利率×建設(shè)周期×1/2
對(duì)建設(shè)安裝周期較短、價(jià)值量較小的部分設(shè)備，不計(jì)資金成本。
2）運(yùn)輸車輛重置全價(jià)
根據(jù)車輛市場信息《慧聰汽車商情網(wǎng)》、全國機(jī)動(dòng)車價(jià)格信息中心編 2017 年《全國
汽車報(bào)價(jià)及評(píng)估》月刊等近期車輛市場價(jià)格資料，確定本評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)輸車輛價(jià)格，
在此基礎(chǔ)上根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》及相關(guān)文件計(jì)入車輛購置稅、
新車牌照手續(xù)費(fèi)等，確定其重置價(jià)值：
重置價(jià)值=現(xiàn)行含稅購價(jià)+車輛購置稅+新車牌照手續(xù)費(fèi)等。
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3）電子設(shè)備重置價(jià)值
根據(jù)網(wǎng)上 IT 報(bào)價(jià)等近期市場價(jià)格資料，依據(jù)電子設(shè)備自身的配置情況，確定評(píng)估
基準(zhǔn)日的電子設(shè)備價(jià)格，一般不計(jì)取運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等，確定其重置價(jià)值：
重置價(jià)值=購置價(jià)
（2）綜合成新率的確定
1）主要設(shè)備綜合成新率的確定
分別計(jì)算理論成新率和勘察成新率，加權(quán)平均確定其綜合成新率，即
綜合成新率=理論成新率40%+勘察成新率60%
其中：
○理論成新率
按機(jī)器設(shè)備的已使用年限，評(píng)估確定的不同類型設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限及根據(jù)現(xiàn)場勘
察情況和設(shè)備的大修周期確定的超過經(jīng)濟(jì)壽命年限的尚可使用年限，計(jì)算成新率：
理論成新率＝（1-已使用年限÷經(jīng)濟(jì)壽命年限）×100%或[尚可使用年限÷（已使
用年限+尚可使用年限）]×100%（第一個(gè)公式一般用于經(jīng)濟(jì)壽命年限期內(nèi)的設(shè)備，第二
個(gè)公式一般用于超期服役的設(shè)備）
○2 勘察成新率
通過現(xiàn)場勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查閱有關(guān)運(yùn)行、修理、管理檔案資料，對(duì)設(shè)備各組成部分
進(jìn)行勘察，確定其勘察成新率。
2）輔助設(shè)備綜合成新率的確定
根據(jù)機(jī)器設(shè)備使用狀況的調(diào)查、鑒定，合理確定其有形損耗和無形損耗。按照各類
機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命和實(shí)際已使用年限，確定理論成新率。其計(jì)算公式如下：
理論成新率=（1-實(shí)際已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限）×100%
在理論成新率的基礎(chǔ)上，考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等因素，以此依據(jù)對(duì)理論成
新率進(jìn)行修正，確定綜合成新率。計(jì)算公式如下：
綜合成新率=理論成新率+修正值
3）車輛綜合成新率
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①理論成新率的確定：根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部等 2012 年第 12
號(hào)令《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，參照《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》
等有關(guān)資料，按以下方法確定成新率后取其較小者為理論成新率，即
使用年限成新率 R1＝（規(guī)定使用年限－已使用年限）÷規(guī)定使用年限×100%
行駛里程成新率 R2＝（規(guī)定行駛里程－已行駛里程）÷規(guī)定行駛里程×100%
理論成新率 R3＝Min（使用年限成新率 R1，行駛里程成新率 R2）
②現(xiàn)場勘查技術(shù)鑒定成新率 R4 的確定
根據(jù)現(xiàn)場勘察、鑒定、了解評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)存技術(shù)狀況、利用率、負(fù)荷率、工作環(huán)境、
運(yùn)行能力、磨損程度、大修和維護(hù)保養(yǎng)情況等因素經(jīng)過綜合分析打分，得出實(shí)際分?jǐn)?shù)，
確定出車輛的技術(shù)鑒定成新率。
③綜合成新率 R 的確定
對(duì)年限成新率和技術(shù)鑒定成新率進(jìn)行加權(quán)平均，計(jì)算出綜合成新率。計(jì)算公式如下：
綜合成新率 R=年限成新率 R3×權(quán)數(shù) + 技術(shù)鑒定成新率 R4×權(quán)數(shù)
4）電子設(shè)備成新率
電子設(shè)備成新率主要是參照經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限結(jié)合現(xiàn)場勘察情況直接確
定的。
（3）評(píng)估值的確定
評(píng)估值=重置價(jià)值×綜合成新率
4、在建工程
納入本次評(píng)估的在建工程包括土建工程和設(shè)備安裝工程。包括 8 號(hào)樓裝修工程和 2
臺(tái)設(shè)備安裝工程。其中：
1) 8 號(hào)樓消防裝修項(xiàng)目
8 號(hào)樓消防裝修，于 2017 年 4 月 1 日開工建設(shè)，預(yù)計(jì)完工時(shí)間為 2017 年 9 月。截
至評(píng)估基準(zhǔn)日，該項(xiàng)目尚未完成，形象進(jìn)度進(jìn)入第三階段，已在房屋建筑物和投資性房
地產(chǎn)中評(píng)估。
2）設(shè)備安裝工程
設(shè)備安裝工程包括焊機(jī)和雙點(diǎn)膠機(jī)設(shè)備安裝工程，賬面價(jià)值含安裝費(fèi)，經(jīng)市場調(diào)查，
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該類設(shè)備市場價(jià)值無變化，故本次評(píng)估按賬面值列示。
5、無形資產(chǎn)
（1）無形資產(chǎn)——土地
納入本次評(píng)估的土地價(jià)值已包含在房屋建筑物中。
（2）、無形資產(chǎn)——其他無形資產(chǎn)
對(duì)于該軟件類無形資產(chǎn)，評(píng)估人員查驗(yàn)了各項(xiàng)無形資產(chǎn)的合法性、合理性和真實(shí)性，
對(duì)無形資產(chǎn)的攤銷期限進(jìn)行了審核，按照其基準(zhǔn)日以后尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定其評(píng)
估值。
6、遞延所得稅資產(chǎn)
遞延所得稅資產(chǎn)包括被評(píng)估單位計(jì)提壞賬準(zhǔn)備產(chǎn)生的可抵扣暫時(shí)性差異而形成的
所得稅資產(chǎn)。經(jīng)核實(shí)相關(guān)資料和賬面記錄等，無誤。以核實(shí)后的賬面價(jià)值為評(píng)估值。
（三）關(guān)于負(fù)債的評(píng)估
關(guān)于負(fù)債中短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、
應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款負(fù)債科目的評(píng)估，對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明
細(xì)表，根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。
收益法
（一）概述
本次評(píng)估目的是為確定杭州柏年智能光電子股份有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股權(quán)價(jià)
值。杭州柏年智能光電子股份有限公司的財(cái)務(wù)核算相對(duì)規(guī)范；資產(chǎn)經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料
可信度較高；未來收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測。根據(jù)國際國內(nèi)股權(quán)價(jià)格評(píng)估慣例，確定按照收
益途徑、采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)評(píng)估杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部
權(quán)益價(jià)值。
現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）是通過將企業(yè)未來預(yù)期的現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，估計(jì)企業(yè)價(jià)
值的一種方法，即通過估算企業(yè)未來預(yù)期現(xiàn)金流和采用適宜的折現(xiàn)率，將預(yù)期現(xiàn)金流折
算成現(xiàn)時(shí)價(jià)值，得到企業(yè)價(jià)值。其適用的基本條件是：企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)和條件，
經(jīng)營與收益之間存有較穩(wěn)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并且未來收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測及可量化。使用
現(xiàn)金流折現(xiàn)法的關(guān)鍵在于未來預(yù)期現(xiàn)金流的預(yù)測，以及數(shù)據(jù)采集和處理的客觀性和可靠
性等。當(dāng)對(duì)未來預(yù)期現(xiàn)金流的預(yù)測較為客觀公正、折現(xiàn)率的選取較為合理時(shí)，其估值結(jié)
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果具有較好的客觀性，易于為市場所接受。
（二）基本思路
根據(jù)本次評(píng)估盡職調(diào)查情況以及企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營業(yè)務(wù)特點(diǎn)，本次評(píng)估的基本
思路是以企業(yè)經(jīng)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表口徑估算其權(quán)益資本價(jià)值，即首先按收益途徑采用現(xiàn)金
流折現(xiàn)方法（DCF），估算企業(yè)的經(jīng)營性資產(chǎn)的價(jià)值，再加上其基準(zhǔn)日的其他非經(jīng)營性或
溢余性資產(chǎn)的價(jià)值，來得到評(píng)估對(duì)象的企業(yè)價(jià)值，并由企業(yè)價(jià)值經(jīng)扣減付息債務(wù)價(jià)值后，
來得出企業(yè)股東的股東全部權(quán)益價(jià)值。
本次評(píng)估的具體思路是：
1、對(duì)納入報(bào)表范圍的資產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，按照最近幾年的歷史經(jīng)營狀況和業(yè)務(wù)類型
等估算預(yù)期凈現(xiàn)金流量，并折現(xiàn)得到經(jīng)營性資產(chǎn)的價(jià)值；
2、對(duì)納入報(bào)表范圍，但在預(yù)期現(xiàn)金流量估算中未予考慮的諸如應(yīng)收應(yīng)付股利等現(xiàn)
金類資產(chǎn)和負(fù)債；呆滯或閑置設(shè)備等類資產(chǎn)，定義其為基準(zhǔn)日存在的溢余性或非經(jīng)營性
資產(chǎn)（負(fù)債），單獨(dú)測算其價(jià)值；
3、由上述各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的估算加和，得到評(píng)估對(duì)象的企業(yè)價(jià)值，經(jīng)扣減付
息債務(wù)價(jià)值后，得出企業(yè)股東的股東全部權(quán)益價(jià)值。
（三）評(píng)估模型與基本公式
本次估值選用的基本模型和公式為：
股權(quán)價(jià)值＝企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)
企業(yè)整體價(jià)值＝企業(yè)自由現(xiàn)金流評(píng)估值＋非經(jīng)營性資產(chǎn)的價(jià)值-非經(jīng)營性負(fù)債的價(jià)
值＋溢余資產(chǎn)價(jià)值
n
CFFt
企業(yè)自由現(xiàn)金流評(píng)估值 Pn (1 rn )tn
t 1 （1 rt )ti
式中：n——明確的收益預(yù)測年限
CFFt ——第 t 年的企業(yè)現(xiàn)金流
r ——加權(quán)平均資本成本
t ——明確的收益預(yù)測年限中的第 t 年
ti 、 tn ——第 t 年的折現(xiàn)期
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Pn ——第 n 年以后的連續(xù)價(jià)值
本次評(píng)估采用分段法對(duì)企業(yè)的收益進(jìn)行預(yù)測，即將企業(yè)未來收益分為明確的預(yù)測期
期間的收益和明確的預(yù)測期之后的收益。計(jì)算公式為：
企業(yè)自由現(xiàn)金流＝息前稅前利潤×(1-所得稅率)＋折舊及攤銷－資本性支出－營
運(yùn)資金增加額
根據(jù)杭州柏年智能光電子股份有限公司的經(jīng)營歷史和運(yùn)營能力、以及未來市場發(fā)
展情況等，測算其2017年7月至2021年的自由現(xiàn)金流量，得到杭州柏年智能光電子股份
有限公司的自由現(xiàn)金流。
（四）折現(xiàn)率
在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，評(píng)估值對(duì)應(yīng)的是企業(yè)所有者的權(quán)益價(jià)值和債權(quán)人的權(quán)益價(jià)值，
對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率是企業(yè)資本的加權(quán)平均資本成本(WACC)。
E D
WACC Ke K d 1 T
ED ED
式中： WACC ——加權(quán)平均資本成本；
K e ——權(quán)益資本成本；
K d ——債務(wù)資本成本；
T ——所得稅率；
D ——企業(yè)資本結(jié)構(gòu)。
E
債務(wù)資本成本 K d 采用現(xiàn)時(shí)的平均利率水平，權(quán)數(shù)采用企業(yè)同行業(yè)上市公司平均債
務(wù)構(gòu)成計(jì)算取得。
權(quán)益資本成本按國際通常使用的 CAPM 模型求取，計(jì)算公式如下：
Ke R f MRP Rc ＝ R f ( Rm R f ) Rc
其中： K e —權(quán)益資本成本
R f —目前的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
Rm —市場收益率
—系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
MRP —市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)
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Rc —公司特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)
八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，我們的評(píng)估程序?qū)嵤┻^
程主要包括了接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、撰寫報(bào)告
等，評(píng)估程序?qū)嵤┻^程及情況說明如下：
（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書
聽取公司有關(guān)人員對(duì)公司情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，進(jìn)行前期盡職調(diào)查、
訪談?wù){(diào)研工作，了解被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)核算制度、會(huì)計(jì)科目設(shè)置和基本核算方法，了解
評(píng)估目的、明確評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍等。在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)基礎(chǔ)上，聽取委托方
介紹評(píng)估資產(chǎn)的范圍、類別、評(píng)估目的和時(shí)間進(jìn)度要求，并深入現(xiàn)場，對(duì)委估資產(chǎn)狀況
做初步了解，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)本次評(píng)估目的及可能實(shí)現(xiàn)日，與委托方商定評(píng)估基準(zhǔn)日，
簽定了“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書”。
（二）編制評(píng)估計(jì)劃
評(píng)估接受委托，確定該項(xiàng)目總協(xié)調(diào)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并挑選相關(guān)專業(yè)的評(píng)估人員組
建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。根據(jù)“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書”結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，擬訂初步的評(píng)估工作
計(jì)劃，包括各類資產(chǎn)擬采用的技術(shù)方案、人員配備及時(shí)間安排進(jìn)度；與此同時(shí)，根據(jù)評(píng)
估工作的需要，請(qǐng)被評(píng)估單位作好資產(chǎn)評(píng)估前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括資產(chǎn)清查核實(shí)、填
寫各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表及準(zhǔn)備與評(píng)估有關(guān)的各種經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資料。
（三）現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料
1、資產(chǎn)清查
(1)清查組織工作
2017 年 9 月 14 日 2017 年 9 月 18 日，本組評(píng)估人員到達(dá)評(píng)估現(xiàn)場，對(duì)申報(bào)評(píng)估資
產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場清查。
根據(jù)企業(yè)申報(bào)評(píng)估資產(chǎn)類型，評(píng)估人員按照相關(guān)要求，分別對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行全面的
現(xiàn)場清查。清查工作結(jié)束后，均提交了清查核實(shí)及現(xiàn)場勘察作業(yè)工作成果。
(2)清查主要步驟
①指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員首先進(jìn)行資產(chǎn)清查與收集，準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料
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在評(píng)估人員到達(dá)現(xiàn)場前，通過電話等方式指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自
行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估調(diào)查表”及其填寫要求、資料清單，細(xì)
致準(zhǔn)確的登記填報(bào)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指
標(biāo)等情況的文件資料進(jìn)行收集。
②初步審查被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
評(píng)估人員通過翻閱有關(guān)資料，了解涉及評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況。然后仔細(xì)
閱讀預(yù)評(píng)估各類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，初步檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確，并
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表有無漏項(xiàng)等。
③現(xiàn)場實(shí)地勘察
針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取不同的勘察方法。在現(xiàn)場勘察過程中，評(píng)估人員
通過核查賬簿、原始憑證，并對(duì)大額款項(xiàng)進(jìn)行函證或相關(guān)替代程序進(jìn)行清查核實(shí)；對(duì)企
業(yè)存貨的內(nèi)部管理及會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了解。
④核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件
（四）評(píng)定估算
2017 年 9 月 18 日至 9 月 20 日，評(píng)估人員根據(jù)項(xiàng)目組制定的作價(jià)原則，結(jié)合委估
資產(chǎn)情況，進(jìn)行評(píng)定估算工作。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)果進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告、
說明。
（五）編制和提交評(píng)估報(bào)告
（1）對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析、調(diào)整修改；
（2）將評(píng)估結(jié)果提供給委托方并聽取其意見；
（3）根據(jù)實(shí)事求是的原則結(jié)合委托方的反饋意見進(jìn)一步檢查調(diào)整評(píng)估結(jié)果；
（4）撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；
（5）按我公司內(nèi)部三級(jí)復(fù)核程序，逐級(jí)進(jìn)行復(fù)核；
（6）根據(jù)復(fù)核意見，修正 評(píng)估報(bào)告；
（7）正式出具評(píng)估報(bào)告書并提交委托方。
九、 評(píng)估假設(shè)
（一）一般性假設(shè)
1、假設(shè)評(píng)估對(duì)象處于交易過程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場進(jìn)
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行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。
2、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進(jìn)行交易的，在該市場上， 買者與賣
者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在
自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的。
3、假設(shè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的
用途與使用方式在原址持續(xù)使用。
4、宏觀環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定假設(shè)：國家現(xiàn)有的宏觀經(jīng)濟(jì)、政治、政策及被評(píng)估單位所處
行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策無重大變化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展；國家貨幣金融政策保持
現(xiàn)行狀態(tài)，不會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成重大波動(dòng)；國家稅收保持現(xiàn)行規(guī)定，稅種及稅率無較大
變化；國家現(xiàn)行的利率、匯率等無重大變化；
5、對(duì)被評(píng)估單位未來的稅收政策的預(yù)測，我們是基于企業(yè)目前的實(shí)際情況和可以
把握、有明確預(yù)期的國家稅收政策的變化來進(jìn)行的。對(duì)于其他具有不確定性的稅收政策
的變化和優(yōu)惠政策，基于謹(jǐn)慎性原則本次評(píng)估均未考慮。
（二）具體假設(shè)
本評(píng)估預(yù)測是基于被評(píng)估單位提供的企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營狀況下的發(fā)展規(guī)劃和盈利預(yù)
測并經(jīng)過評(píng)估人員剔除明顯不合理部分后的基礎(chǔ)上的；
本次評(píng)估以被評(píng)估單位的所有資產(chǎn)仍然按照目前的用途和方式使用，不考慮變更目
前的用途或用途不變而變更規(guī)劃和使用方式；
本次評(píng)估以被評(píng)估單位提供的《未來銷售預(yù)測》為前提；
本次評(píng)估假設(shè)現(xiàn)有公司規(guī)模能基本滿足未來生產(chǎn)的需要，運(yùn)營期的資金采用戰(zhàn)略投
資融資、自籌資金相結(jié)合方式；
假設(shè)被評(píng)估單位在未來的經(jīng)營期內(nèi)，其營業(yè)和管理等各項(xiàng)期間費(fèi)用不會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)
上發(fā)生大幅的變化，仍將保持其近幾年的變化趨勢；
假設(shè)被評(píng)估單位管理層勤勉盡責(zé)，具有足夠的管理才能和良好的職業(yè)道德，被評(píng)估
單位的管理風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、人才風(fēng)險(xiǎn)等處于可控范圍或可以得
到有效化解；
假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)，其所有資產(chǎn)的取得、使用等均符
合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；
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假設(shè)被評(píng)估單位在未來經(jīng)營期內(nèi)的資產(chǎn)規(guī)模及構(gòu)成、主營業(yè)務(wù)、收入、成本及費(fèi)用
的構(gòu)成以及經(jīng)營策略和成本控制等仍保持其最近幾年的狀態(tài)不發(fā)生較大變化。不考慮未
來由于管理層、經(jīng)營策略以及商業(yè)環(huán)境等變化可能導(dǎo)致的資產(chǎn)規(guī)模、構(gòu)成以及主營業(yè)務(wù)
等狀況的變化所帶來的損益；
假設(shè)被評(píng)估單位每一年度的營業(yè)收入、成本費(fèi)用、改造等的支出，在年度內(nèi)均勻發(fā)
生；
假設(shè)被評(píng)估單位產(chǎn)品市場處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，企業(yè)的原材料、人工、能源動(dòng)力成本
無長期劇烈變化；
假設(shè)被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營所需資金能按計(jì)劃融通；
假設(shè)預(yù)測期內(nèi)被評(píng)估單位所生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠正常銷售，被評(píng)估單位制定的目標(biāo)和措
施能按預(yù)定的時(shí)間和進(jìn)度如期實(shí)現(xiàn)，并取得預(yù)期效益；應(yīng)收款項(xiàng)能正常回收，應(yīng)付款項(xiàng)
需正常支付；
假設(shè)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對(duì)企業(yè)重大不利影響。
對(duì)于評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律權(quán)屬描述或法律事項(xiàng)，評(píng)估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行
一般性的調(diào)查。
評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)以上評(píng)
估前提和假設(shè)條件發(fā)生變化，評(píng)估結(jié)論將失效。
（三）評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日狀態(tài)假設(shè)
1、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購置、取得、建設(shè)開發(fā)過程均符合國家有關(guān)法律法
規(guī)規(guī)定。
2、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價(jià)值的權(quán)利瑕疵、負(fù)債和限制，假設(shè)
評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的稅費(fèi)、各種應(yīng)付款項(xiàng)均已付清。
3、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及設(shè)備等有形資產(chǎn)無影響其持續(xù)使用的重大技術(shù)故障，該等
資產(chǎn)中不存在對(duì)其價(jià)值有不利影響的有害物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地?zé)o危險(xiǎn)物及其他有害環(huán)
境條件對(duì)該等資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生不利影響。
4、杭州柏年智能光電子股份有限公司于 2016 年 11 月 21 日取得高新技術(shù)企業(yè)資格，
有效期三年，享受優(yōu)惠稅率 15%，本次評(píng)估是假設(shè)高新技術(shù)企業(yè)資格到期后可繼續(xù)申請(qǐng)
享受優(yōu)惠稅率 15%的前提下進(jìn)行的。
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當(dāng)上述限制條件發(fā)生變化時(shí)，將會(huì)影響并改變評(píng)估結(jié)論，評(píng)估報(bào)告將會(huì)失效。
十、評(píng)估結(jié)論
（一）、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論
我們采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)杭州柏年智能光電子股份有限公司股東全部權(quán)益在 2017 年
6 月 30 日的市場價(jià)值作出了公允反映，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果如下：
以持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提，截至評(píng)估基準(zhǔn)日委估的資產(chǎn)賬面價(jià)值 49,428.18 萬元，評(píng)
估值 72,617.72 萬元；負(fù)債賬面價(jià)值 28,052.81 萬元，評(píng)估值 28,052.81 萬元；凈資產(chǎn)賬
面價(jià)值 21,375.37 萬元，評(píng)估值為 44,564.91 萬元，評(píng)估增值 23,189.54 萬元，增值率
108.49%。具體詳見資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日：2017 年 6 月 30 日 單位：萬元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A×100%
流動(dòng)資產(chǎn) 1 32,909.24 33,521.11 611.87 1.86
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 16,518.94 39,096.61 22,577.67 136.68
其中：可供出售金融資產(chǎn) 3 - - -
持有至到期投資 4 - - -
長期應(yīng)收款 5 - - -
長期股權(quán)投資 6 970.94 -259.17 -1,230.11 -126.69
投資性房地產(chǎn) 7 7,232.12 24,715.77 17,483.65 241.75
固定資產(chǎn) 8 6,015.92 14,211.23 8,195.31 136.23
在建工程 9 24.38 6.36 -18.02 -73.91
工程物資 10 - - -
固定資產(chǎn)清理 11 - - -
生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 12 - - -
油氣資產(chǎn) 13 - - -
無形資產(chǎn) 14 1,896.49 43.32 -1,853.17 -97.72
開發(fā)支出 15 - - -
商譽(yù) 16 - - -
長期待攤費(fèi)用 17 - - -
遞延所得稅資產(chǎn) 18 379.10 379.10 - -
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 19 - - -
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資產(chǎn)總計(jì) 20 49,428.18 72,617.72 23,189.54 46.92
流動(dòng)負(fù)債 21 28,052.81 28,052.81 - -
非流動(dòng)負(fù)債 22 - - -
負(fù)債總計(jì) 23 28,052.81 28,052.81 - -
凈 資 產(chǎn)（所有者權(quán)益） 24 21,375.37 44,564.91 23,189.54 108.49
經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行
了評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 6 月 30 日，杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全
部權(quán)益價(jià)值為 44,564.91 萬元，大寫金額人民幣肆億肆仟伍佰陸拾肆萬玖仟壹佰元整，
增值率為 108.49%。
（二）、收益法評(píng)估結(jié)論
經(jīng)采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法（DCF）對(duì)杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)
益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 6 月 30 日，杭州柏年智能光電子股份有限公
司的股東全部權(quán)益價(jià)值為 38,327.30 萬元(大寫金額為人民幣叁億捌仟叁佰貳拾柒萬叁
仟元整)，增值率為 79.31%。
（三）、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果的差異分析及最終結(jié)果的選取。
杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果
為 44,564.91 萬元，采用收益法評(píng)估結(jié)果為 38,327.30 萬元，差異額為-6,237.61 萬元。
經(jīng)分析，我們認(rèn)為上述兩種評(píng)估方法的實(shí)施情況正常，參數(shù)選取合理。以企業(yè)提供
的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，以企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)的再取得成本為出
發(fā)點(diǎn)，能較客戶的反應(yīng)資產(chǎn)的市場價(jià)值。而收益法受被評(píng)估單位未來盈利情況、市場競
爭格局、以及國家政策變化的影響較大。同時(shí)考慮到被評(píng)估單位在評(píng)估基準(zhǔn)日前品牌建
設(shè)投入較大，且景觀亮化工程的項(xiàng)目時(shí)間周期較長，被評(píng)估單位品牌價(jià)值的釋放需要一
定時(shí)間，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果存在一定的不確定性。故我們認(rèn)為以資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出的評(píng)估值更
能科學(xué)合理地反映企業(yè)股權(quán)全部權(quán)益的價(jià)值。
杭州柏年智能光電子股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值為 44,564.91 萬元 (大寫金
額為人民幣肆億肆仟伍佰陸拾肆萬玖仟壹佰元整)。
通過以上分析，我們選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論作為本次評(píng)估的最終結(jié)果。
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十一、特別事項(xiàng)說明
以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能
評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）：
（一）評(píng)估結(jié)論是中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司出具的，受具體參加本次項(xiàng)
目的評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。評(píng)估報(bào)告的使用各方應(yīng)關(guān)注本報(bào)告書中所揭示
的特別事項(xiàng)和評(píng)估報(bào)告的法律效力等內(nèi)容。
（二）評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述評(píng)估依據(jù)、方法、程序、假設(shè)而得出，只有在上述評(píng)估
依據(jù)、方法、程序、假設(shè)等存在的條件下成立。
（三）對(duì)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的瑕疵事項(xiàng)，在委托人、被評(píng)估單位及被評(píng)
估單位未作特殊說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估
人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（四）評(píng)估報(bào)告對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來源已做必要說明，但因所獲得
資料的局限性，評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。
（五）天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）對(duì)杭州柏年智能光電子股份有限公司于
評(píng)估基準(zhǔn)日 2017 年 6 月 30 日的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)，并出具無保留意見審計(jì)報(bào)告(天
健審〔2017〕3-536 號(hào))，本次評(píng)估是以審計(jì)報(bào)告的數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)進(jìn)行的，本次評(píng)估引用
的數(shù)據(jù)以審計(jì)報(bào)告核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
(六) 固定資產(chǎn)的有關(guān)事項(xiàng)說明。
本公司評(píng)估師對(duì)存貨、設(shè)備類等實(shí)物資產(chǎn)僅進(jìn)行一般性查看，在可能的情況下勘察
了其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，然而，未作性能調(diào)試，無法確認(rèn)是否存在結(jié)構(gòu)性損壞，評(píng)估結(jié)果未考慮
該資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況可能存在損壞等因素對(duì)其價(jià)值的影響，亦未考慮遇有自然災(zāi)害和
其他不可抗力因素對(duì)價(jià)值的影響。
（七）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素。
根據(jù)委托方及被評(píng)估單位承諾，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)不存在未
披露的、對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)、法律糾紛以及影響生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)
狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。
（八）至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位的房屋建筑物存在抵押情況，具體如下：
金額單位：人民幣萬元
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序 抵押物 抵押 基準(zhǔn)日借款
抵押物名稱 抵押合同號(hào) 借款合同號(hào) 抵押權(quán)人
號(hào) 價(jià)值 期限 余額
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
1 400.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 010C110201700060 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
2 400.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 010C110201600083 江城支行
2017-
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
3 6-22 700.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 7,663. 002501 010C110201700017 江城支行
至
杭州市余杭區(qū)南公 00 010C1102014 貸款 杭州銀行
4 2020- 880.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 010C110201700032 江城支行
6-22
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
5 900.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 010C110201600033 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 銀承 杭州銀行
6 200.00
河路 1 號(hào) 3、8 幢 002501 010C510201700040 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 010C1102014 貸款 杭州銀行
7 400.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 002501 010C110201700043 江城支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
8 貸款 95112017280318 269.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
9 貸款 95112017280309 500.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
10 貸款 95112017280341 800.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
11 貸款 95112017280363 400.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
12 貸款 95112017280115 1,000.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 2017- 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 05-25 ZD951120140 浦發(fā)銀行
13 7,500. 貸款 95112017280406 600.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 至 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 2022- ZD951120140 銀承 浦發(fā)銀行
14 525.00
河路 1 號(hào) 4、6 幢 05-24 0000079 CD95112017880189 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
15 保函 BH951117000022 28.35
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
16 保函 BH951116000157 22.61
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公 ZD951120140 浦發(fā)銀行
17 保函 BH951116000145 25.04
河路 1 號(hào) 4、6 幢 0000079 余杭支行
ZD951120140 浦發(fā)銀行
保函 BH951116000144 19.74
0000079 余杭支行
杭州市余杭區(qū)南公
18 ZD951120140 浦發(fā)銀行
河路 1 號(hào) 4、6 幢 保函 BH951117000071 48.41
0000079 余杭支行
ZD951120140 保函 BH951117000072 62.86 浦發(fā)銀行
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0000079 余杭支行
杭州希和光電子有 2016 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 013 招行九堡
19 500.00
限公司 年3 字第 007 號(hào) 號(hào)（2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 月 18 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 030 招行九堡
20 800.00
限公司 8,000. 日至 字第 007 號(hào) 號(hào)（2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 00 2017 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 143 招行九堡
21 1,000.00
限公司 年3 字第 007 號(hào) 號(hào)（2017.9 已還清) 支行
杭州希和光電子有 月 17 2016 年授抵 貸款 2016 年貸字第 025 招行九堡
22 500.00
限公司 日 字第 007 號(hào) 號(hào)（2017.9 已還清) 支行
合計(jì) 10,981.01
（九）本評(píng)估報(bào)告未考慮委托方及被評(píng)估單位委托評(píng)估范圍以外的可能存在的權(quán)益
或義務(wù)，如或有收益、或有（賬外）資產(chǎn)及或有負(fù)債。
本次資產(chǎn)評(píng)估是根據(jù)對(duì)應(yīng)的評(píng)估前提下進(jìn)行的，任何評(píng)估假設(shè)前提的變動(dòng)對(duì)評(píng)估結(jié)
論所造成的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。
評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)能夠注意以上的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
（一） 評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
（二） 評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
（三）本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的服務(wù)和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管部門
審查使用，本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未征得資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)同
意，評(píng)估報(bào)告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
（四）按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果的使用有效期為一年，自 2017 年 6 月 30 日至
2018 年 6 月 29 日。當(dāng)本次評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可用評(píng)估結(jié)果作為
評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)，超過一年，其評(píng)估結(jié)果失去效用，
如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
（五）評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估報(bào)告在評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊評(píng)估師簽字蓋章后，依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)
生法律效力。
2、本評(píng)估報(bào)告包含若干附件文件，所有附件文件亦構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，
與本報(bào)告正文具有同等的法律效力。
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十三、評(píng)估報(bào)告日：
評(píng)估報(bào)告出具日期為 2017 年 9 月 22 日。
十四、資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人簽字：
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表：
資產(chǎn)評(píng)估師
資產(chǎn)評(píng)估師
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司
二 0 一七年九月二十二日
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附件目錄
1. 深圳市洲明科技股份有限公司和杭州柏年智能光電子股份有限公司企業(yè)法人營
業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；
2. 審計(jì)報(bào)告(復(fù)印件)；
3. 車輛行駛證、部分設(shè)備發(fā)票；
4. 委托方和被評(píng)估單位承諾函；
5. 資產(chǎn)評(píng)估師承諾函；
6. 中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書(復(fù)印件)；
7. 中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；
8. 中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格證書；
9. 中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司評(píng)估師證書。
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委托方承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購事宜，特委托貴公司對(duì)該經(jīng)
濟(jì)行為所涉及杭州柏年智能光電子股份有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)
行了評(píng)估工作。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，我單位承諾如
下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：
1.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項(xiàng)揭示充分；
3.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實(shí)、科學(xué)、合理；
5.不干預(yù)評(píng)估工作。
委托方：深圳市洲明科技股份有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
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被評(píng)估單位承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購事宜，特委托貴公司對(duì)該經(jīng)
濟(jì)行為所涉及杭州柏年智能光電子股份有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)
行了評(píng)估工作。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，我單位承諾如
下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：
1.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項(xiàng)揭示充分；
3.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實(shí)、科學(xué)、合理；
5.不干預(yù)評(píng)估工作。
被評(píng)估單位：杭州柏年智能光電子股份有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 75
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被評(píng)估單位承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購事宜，特委托貴公司對(duì)該經(jīng)
濟(jì)行為所涉及杭州柏年市政工程有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)
估工作。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，我單位承諾如下，并
承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：
1.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項(xiàng)揭示充分；
3.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實(shí)、科學(xué)、合理；
5.不干預(yù)評(píng)估工作。
被評(píng)估單位：杭州柏年市政工程有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 76
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號(hào)楓藍(lán)國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
被評(píng)估單位承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購事宜，特委托貴公司對(duì)該經(jīng)
濟(jì)行為所涉及杭州柏年廣告設(shè)計(jì)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)
估工作。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，我單位承諾如下，并
承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：
1.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項(xiàng)揭示充分；
3.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實(shí)、科學(xué)、合理；
5.不干預(yù)評(píng)估工作。
被評(píng)估單位：杭州柏年廣告設(shè)計(jì)有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 77
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號(hào)楓藍(lán)國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
被評(píng)估單位承諾函
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司：
因涉及深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購事宜，特委托貴公司對(duì)該經(jīng)
濟(jì)行為所涉及杭州慧炬光電子有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估
工作。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，我單位承諾如下，并承
擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：
1.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為符合國家規(guī)定；
2.所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項(xiàng)揭示充分；
3.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效；
4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實(shí)、科學(xué)、合理；
5.不干預(yù)評(píng)估工作。
被評(píng)估單位：杭州慧炬光電子有限公司
法定代表人(簽字)：
2017 年 9 月 16 日
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 78
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西直門北大街 32 號(hào)楓藍(lán)國際寫字樓 A 座 1608 室 郵編：100082
深圳市洲明科技股份有限公司收購杭州柏年智能股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估師承諾函
深圳市洲明科技股份有限公司：
為了深圳市洲明科技股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購的需要，我公司接受深圳市洲明
科技股份有限公司的委托，對(duì)股權(quán)收購事宜所涉及的杭州柏年智能光電子股份有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值，以 2017 年 6 月 30 日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了評(píng)估報(bào)告。在本
報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。
三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。
五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。
六、評(píng)估結(jié)論合理。
七、評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
資產(chǎn)評(píng)估師簽章
資產(chǎn)評(píng)估師簽章
2017 年 9 月 22 日
中瑞國際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 電話：010-6655.3366 傳真：010-6655.3380 66553377 79
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